GIERLOTKI 8, 40-688 KATOWICE

Cena nieruchomości 2.950.000 zł brutto (sprzedaż budynku zwolniona z podatku VAT).

Oferujemy do sprzedaży budynek biurowo-usługowy z działką w pełnej własności.

Istnieje również możliwość zmiany sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną, np. dwa duże apartamenty z tarasami i ogrodem.

Budynek przygotowany do prowadzenie usług branży: prawno-księgowej, informatycznej, biurowej, medycznej w tym gabinetów psychologicznych, terapeutycznych, działalność szkoleniową, inną działalność leczniczą, usługową i społeczną.

Nieruchomość składa się z nowoczesnego budynku wolnostojącego, którego budowa i modernizacja zakończyła się niespełna 2 lata temu.

Budynek o powierzchni całkowitej 630 mkw., na działce o powierzchni 670 mkw. w pełnej własności.

Aktualnie w budynku jest prowadzona: kancelaria, biuro rachunkowe, wirtualne biuro dla firm, usługi szkoleniowe, gabinet fizjoterapii, gabinety masażu.

Budynek dostosowany jest do potrzeb osób z niepełnosprawnością (odpowiednio szerokie drzwi, korytarze, dostosowane toalety, odpowiednia wysokość i szerokość schodów).

Z momentem sprzedaży budynku lokal będzie oddany do pełnej dyspozycji, bez podnajmujących.

zakresie gabinetów lekarskich, fizjoterapeutycznych na parterze oraz na poziomie - 1 znajduje się 6 pomieszczeń w pełni dostosowanych do branży łącznie z podłączeniem wody i kanalizacji w gabinetach.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji, bardzo blisko skrzyżowania ul. Armii Krajowej oraz ul. Gen. Jankego w Katowicach Piotrowicach, a jednocześnie w miejscu, w którym nie słychać zgiełku ruchu drogowego. W przypadku prowadzenia działalności leczniczej, psychologicznej miejsce daje poczucie intymności. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum Katowic, Mikołowem, Tychami i Zagłębiem. W jej pobliżu znajduje się poczta, bankomat, sklepy. Budynek znajduje się w wyeksponowanym miejscu, na rogu ulic Aleksandra Fredry i Michała Gierlotki, co daje możliwość parkowania pojazdów z dwóch stron działki.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

biurowo-usługowy, z zainstalowanym monitoringiem oraz kamerami.

W budynku ogrzewanie gazowe (w części podłogowe) oraz rozprowadzona instalacja klimatyzacji.

Wszystkie trzy poziomy nieruchomości posiadają oddzielne, niezależne wejścia. Dzięki temu nieruchomość bez problemu może być również podnajmowana w części lub w całości.

Parter na chwilę obecną wykorzystany jest jako powierzchnia biurowa.

Znajduje się tu sześć pomieszczeń, w tym miejsce na sekretariat lub poczekalnię, kolejne pomieszczenie, które może pełnić funkcję serwerowni lub brudownika, dwie łazienki (w tym jedna dostosowana do niepełnosprawnych z prysznicem), kuchnia oraz przestronny taras.

Na piętrze znajduje się sala szkoleniowa oraz trzy niezależne pomieszczenia biurowe, które mogą być dostosowane do innych funkcji. Na piętrze znajduje się także kuchnia, bardzo przestrzenny korytarz, łazienka z bidetem i kabiną prysznicową dostosowana do osób z niepełnosprawnością.

W budynku znajduje się również w pełni użytkowy poziom w przyziemiu.

Na tym poziomie znajdują się gabinet fizjoterapeutyczny, 2 gabinety do masażu oraz pokój do spotkań terapeutycznych, również kuchnia, przestronny korytarz oraz WC z dwoma kabinami.
Jak widać na filmie i zdjęciach nieruchomość jest wykonana z bardzo dobrych materiałów, z klasą i gustem.
Co ważne wszelkie prace były wykonane przez właściciela nieruchomości,

W nieruchomości dostępne są wszystkie media: co, woda i prąd, gaz, TV, Internet: zainstalowane przyłącze internetowe, domofon.

Na działce są dostępne 2 miejsca parkingowe (dostosowane do ładowania samochodów elektrycznych)

Istnieje możliwością utworzenia większego parkingu na kilkanaście samochodów, ale kosztem ogrodu, od strony ul. Fredry.

Niemniej w obrębie posesji nie ma problemu z zaparkowaniem do 10 - 15 samochodów.

Na działce jest nowe ogrodzenie wraz z bramą automatyczną.

Obecnie część działki zagospodarowana jako duży ogród pełniący obecnie strefę terapeutyczną dla pacjentów.

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani nieruchomością serdecznie zapraszamy do obejrzenia posesji, która w rzeczywistości robi wrażenie jeszcze lepsze niż na zdjęciach i filmie.

Kupujący jest zwolniony z prowizji Biura Nieruchomości.

Na działce są dostępne 2 miejsca parkingowe (dostosowane do ładowania samochodów elektrycznych)

Istnieje możliwością utworzenia większego parkingu na kilkanaście samochodów, ale kosztem ogrodu, od strony ul. Fredry.

Niemniej w obrębie posesji nie ma problemu z zaparkowaniem do 10 - 15 samochodów.

Na działce jest nowe ogrodzenie wraz z bramą automatyczną.

Obecnie część działki jest zagospodarowana jako duży ogród pełniący obecnie strefę terapeutyczną dla pacjentów.

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani nieruchomością serdecznie zapraszamy do obejrzenia posesji, która w rzeczywistości robi wrażenie jeszcze lepsze niż na zdjęciach i filmie.

Wirtualny spacer: show/?m=CoHNN99vcTa

Kupujący jest zwolniony z prowizji Biura Nieruchomości.

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica Mieszko.my