DOM - BLIŹNIAK NA SPRZEDAŻ - STANDARD PREMIUM

ZAKUP BEZ PODATKU PCC
ZAKUP OD DEWELOPERA BEZ PROWIZJI

KAMERALNE OSIEDLE zaprojektowanych dla klienta, który poszukuje domu wysokiej jakości, wyjątkowych rozwiązań oraz wygodnej, cichej lokalizacji w Katowicach.
Domy to nietypowa budowa bliźniacza lub wolnostojąca. Każdy bliźniak został starannie odizolowany od sąsiada. Projektantom zależało, aby zapewnić właścicielom każdego z domów odpowiedni stopień prywatności i ciszę. Za oknem nie będzie hałasu, przed domem miejsca również nie zabraknie.

OGRODY: Przed domami ogrody ok 340-500m2. Tutaj mamy dom usytuowany na działce 340m2. Za ogrodzeniem mamy zieleń, drzewa, które oddzielają przyszłych mieszkańców od innych zabudowań.

PODJAZDY: przed domem mamy miejsce na zaparkowanie dwóch aut oraz trzecie postawimy w garażu.

DOMY: W domach zaprojektowanych w formule openspace mamy na parterze otwarty salon, z ogromnymi, panoramicznymi przeszkleniami. Okna na całą ścianę, wykonane z aluminium, a dodatkowo wyjście na taras przez drzwi HS-y czyli wysokiej klasy rozsuwane drzwi. Takie rozwiązanie otwiera nam wnętrze domu na ogród i wpuszcza do salonu światło.Przyroda wpływa na nas kojąco. W zimny wieczór będziemy mogli się delektować otaczającą nas przestrzenią bez konieczności wychodzenia na dwór.
Również kuchnia posiada duże okno, z miejscem na wyspę i poręczną spiżarnią. Ze spiżarni również można przejść do garażu (co jest wygodne przy wnoszeniu zakupów z samochodu).
Przy wejściu do domu mamy oczywiście także łazienkę i miejsce na przechowywanie rzeczy tuż pod schodami.
Piętro to cztery pokoje, z czego masterbedroom z garderobą i własną dużą łazienką. Pozostałe pokoje mają do dyspozycji drugą łazienkę. Mamy też pomieszczenie gospodarcze/pralnię.
Wszystkie pokoje mają PANORAMICZNE OKNA. Co jeszcze warto dodać: nad garażem zaplanowany został zielony dach, na którym będą nasadzenia roślin.

UDOGODNIENIA:
1. Wbudowany system zmiękczania wody,
2. Rolety zewnętrzne antywłamaniowe,
3. Rekuperacja czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła - ogrzewanie powietrza z jednoczesnym oczyszczaniem z alergenów i smogu, filtr przepuszcza do domu tylko czyste powietrze.
4. Piec gazowy z zasobnikiem, lub na życzenie możliwość zainstalowania pompy ciepła.
5. Na całej powierzchni zastosowano ogrzewanie podłogowe a dodatkowo w łazienkach kaloryfery drabinkowe.
6. Przygotowano bazę do instalacji klimatyzacji
7. Przygotowano bezę do instalacji alarmu
8. Domy posiadają system Smart Home, który zapewnia zautomatyzowane sterowanie ogrzewaniem, optymalizuje zuzycie wody oraz prądu:
9. Appartme redukuje ryzyko szkód powstałych w skutek awarii urządzeń elektrycznych i zalań.
a) zdalne sterowanie mieszkaniem
b) centralne sterowanie czterema obwodami
c) monitorowanie zużycia energii elektrycznej
d) programowanie poziomów temperatury
e) planowanie kalendarza zdarzeń
f) przycisk funkcji hotelowej
g) raporty o zużyciu energii
h) rozbudowane automatyzacje
10. PANORAMICZNE, WYSOKIE OKNA WE WSZYSTKICH POKOJACH
11. Wszystkie okna aluminiowe.
12. Wysokie pomieszczenia 2,9/ 2,7m
13. Instalacja pod panele fotowoltaiczne.

LOKALIZACJA
Osiedle położone jest w historycznym Oberdorf , czyli Górnej Wsi są to okolice kościoła na Burowcu, jedne z najbardziej zielonych terenów w okolicy. Inwestycja klasy premium łączy kameralność lokalizacji z perfekcyjnym dostępem do ścisłego centrum Katowic. Ze swojego komfortowego i nowoczesnego domu dojedziesz do katowickiego Spodka zaledwie w kilka minut.

200 m Stadnina koni
1 km Dolina Pięciu Stawów jeziora, plaże i możliwość kąpieli. Do tego siłownia, przyroda zespołu przyrodniczego Borki, miejsca na wycieczki rowerowe, spacery z psami, lub przejażdżki konne.
Ok. 600m mamy dwa baseny, z zajęciami dla dzieci i dorosłych
Dwie szkoły podstawowe, liceum, przedszkola w odlegości do 1km
Centrum rekreacyjno - sportowe
Kilka salonów kosmetycznych
Sklepy
Blisko też do przystanku autobusów i tramwajów, co dodatkowo ułatwi dojazd do różnych części miasta bez stania w korkach i szukania miejsca do zaparkowania.

STANDARD ODDANIA: podwyższony deweloperski.
DOMY STOJĄ NA WYDIELONYCH WŁASNYCH DZIAŁKACH.
WYKOŃCZENIE POD KLUCZ: na życzenie projektant wykończy wnętrza, również z uwzględnieniem mebli ruchomych, niestandardowych rozwiązań zgodnie z wymaganiami klienta
URZĄDZENIE OGRODU: na życzenie przygotowany zostanie także projekt oraz możliwość wykonania ogrodu przed domem, z uwzględnieniem małęj architektury, wybranych nasadzeń i przygotowania nawodnienia ogrodu.

WSZYSTKIE DODATKOWE ELEMENTY: do uzgodnienia z klientem.

KUPUJĄ PAŃSTWO DOM OD DEWELOPERA NA RYNKU PIERWOTNYM bez podatku PCC.

ZAPRASZAMY PO SZCZEGÓŁY - CHĘTNIE ODPOWIEMY NA PYTANIA, PODAMY WSZELKIE DOSTĘPNE NAM INFORMACJE, pomożemy w formalnościach.

Jesteśmy dostępni pod telefonem lub WhatsApp lub też mailem
www james house pl

* * * * * *

ELEGANT PREMIUM HOUSE FOR SALE

CAMERAL PREMIUM HOUSE RESIDENCE - designed for the client who is looking for a high quality home, exceptional solutions and a comfortable, quiet location in Katowice.
The houses are atypical semi-detached or detached construction. Each semi-detached house has been carefully isolated from its neighbour. The designers were keen to provide the owners of each house with an appropriate degree of privacy and silence. There will be no noise outside the window, and there will also be plenty of space in front of the house.

GARDENS: In front of the houses, gardens of approx. 340-500m2. Here we have a house situated on a plot of 340m2. Behind the fence we have greenery, trees that separate the future residents from other buildings.

DRIVEWAYS: in front of the house we have space to park two cars and we will put the third one in the garage.

HOUSES: In the houses designed in the open-space formula, we have an open living room on the ground floor, with huge, panoramic glazing. Windows over the entire wall, made of aluminium, and additionally an exit to the terrace through HS doors, i.e. high-class sliding doors. This solution opens up the interior of the house to the garden and lets light into the living room.Nature has a soothing effect on us. On a cold evening, we will be able to enjoy the surrounding space without having to go outside.
The kitchen too has a large window, with space for an island and a handy pantry. From the pantry you can also walk to the garage (which is convenient when bringing in the groceries from the car).
At the entrance to the house, of course, we also have a bathroom and storage space for things just under the stairs.
The first floor has four bedrooms, of which the masterbedroom has a dressing room and its own large bathroom. The other rooms share a second bathroom. We also have a utility room/laundry room.
All the rooms have PANORAMIC windows. What else is worth adding: a green roof is planned over the garage, where there will be plantings of plants.

IMPROVEMENTS:
1. built-in water softening system,
2. external burglar-proof roller shutters. 3,
3. recuperation, i.e. mechanical ventilation with heat recovery - heating the air with simultaneous purification from allergens and smog, the filter lets only clean air into the house.
4. gas cooker with storage tank, or the possibility of installing a heat pump on request.
5. underfloor heating throughout and additional ladder radiators in the bathrooms.
6. a base was prepared for the installation of air conditioning
7. a meringue has been prepared for the installation of an alarm
8) The houses have a Smart Home system that provides automated control of heating, optimises water and electricity consumption:
9. Appartme reduces the risk of damage from electrical equipment failure and flooding.
a) remote control of the flat
b) central control of four circuits
c) monitoring of electricity consumption
d) programming of temperature levels
e) calendar planning of events
f) hotel function button
g) energy consumption reports
h) extensive automation
10. PANORAMIC, HIGH WINDOWS IN ALL ROOMS
11. all aluminium windows
12. high rooms 2.9/ 2.7m
13. installation for photovoltaic panels.

LOCATION
The estate is located in the historic Oberdorf , or Upper Village are the area around the church in Burowiec, one of the greenest areas in the area. The premium development combines the intimacy of the location with perfect access to the very centre of Katowice. From your comfortable and modern home you can reach Katowice's Spodek in just a few minutes.

200 m Stud Farm
1 km Valley of Five Ponds - lakes, beaches and swimming. Plus a gym, the nature of the Borki nature complex, places for bike trips, dog walks or horse rides.
Around 600m we have two swimming pools, with activities for children and adults.
Two primary schools, a high school, kindergartens within 1km
A leisure and sports centre
Several beauty parlours
Shops
It is also close to a bus and tram stop, which makes it even easier to get to different parts of the city without standing in traffic jams and looking for a place to park.

RENDER STANDARD: elevated developer's standard.
THE HOUSES STAND ON THEIR OWN PLOTS.
INTERIOR FINISHING: on request, the designer will finish the interiors, including mobile furniture, non-standard solutions - according to the client's requirements
GARDEN FINISHING: on request, a design and possibility to create a garden in front of the house, including small architecture, selected planting and preparation of the garden irrigation.

ALL ADDITIONAL ELEMENTS: to be agreed with the client.

YOU BUY THE HOUSE FROM A DEVELOPER ON THE FIRST MARKET without PCC tax.

WE INVITE YOU FOR DETAILS - WE WILL RESPOND TO QUESTIONS, GIVE ALL THE INFORMATION AVAILABLE TO US, help with formalities.

We are available by phone or WhatsApp or by email
www james house pl