Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem na rozbudowę mieszkalną i/lub usługową!

Budynek jest zamieszkały, właściciela nie ma na miejscu. W celu zobaczenia nieruchomości na żywo konieczny jest kontakt z agentką nieruchomości. Zaplanowane zostanie spotkanie.

Sprzedawana nieruchomość składa się z:
1) Budynku wielorodzinnego - kamienica z 1900 roku, murowana (z cegły), kryta blachą, okna nowe drewniane, podpiwniczona, remontowana w 2002 roku (wtedy dobudowana klatka schodowa z pustaka).
Budynek składa się z czterech kondygnacji:
- piwnica - sucha i duża
- parter - mieszkanie ok 80m2, trzypokojowe
- I piętro - dwa mieszkania jednopokojowe, każde ok 40m2
II piętro - mieszkanie ok 80m2, trzypokojowe
Powierzchnia całkowita ok. 240m2

Ogrzewanie gazowe (każde mieszkanie ma osobny piecyk i licznik, osobne wewnętrzne liczniki wody ), woda i kanalizacja miejska.

2) Budynku użytkowego wybudowanego ok 1905 roku, murowanego, o pow. ok. 110 m2.
Budynek dawnej piekarni. Dodatkowo siła w tym budynku, oraz oddzielny przyłącz gazu.
Do tego teren przed i zielony ogród.
Przedmiotem sprzedaży są łącznie cztery nieruchomości gruntowe (działki).

Na zlecenie została wykonana przez architekta analiza chłonności i możliwości inwestycyjnych, wg której możliwy do uzyskania PUM to:
- 750,0 m2 dla zabudowy mieszkaniowej
- 1340,0 m2 dla zabudowy usługowej

Posiadaną dokumentację i analizę chłonności możemy udostępnić zainteresowanym klientom

MPZP: 12 MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Maksymalna powierzchnia zabudowy; 50%
Wskaźnik maksymalnej Intensywność zabudowy
- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 1
- dla zabudowy usługowej ( wolnostojących obiektów) z zakresu usług społecznych : 2,0
Minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego:
- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 30%
- dla zabudowy usługowej ( wolnostojących obiektów) z zakresu usług społecznych : 20%
Maksymalna wysokość obiektu budowlanego
a) 22 m (5 kondygnacji) - budynki mieszkalne i usługowe
b) 6 m- obiekty małej architektury
Miejsca parkingowe w granicach działki budowlanej wbudowane w budynek, lub w kondygnacjach podziemnych
Zabudowa mieszkaniowa - min. 1 mp/ 1 mieszkanie
Zabudowa usługowa - 1,5 mp/ 100m2 PU (pow. użytkowej), przy czym:
- hotele z zapleczem konferencyjnym, motele - 0,5 mp/ pokój
- hotele - 0,2 mp/ pokój
- dom studenta, hotel pracowniczy, bursa - 0,1 mp/ pokój
- handel, sklepy o pow. Max 1000m2 - 2 mp/ 100m2 PC ( pow. całkowitej)
- handel hurtowy - 1 mp/ 100m2 PC
- obiekty rozrywkowe - 2 mp/ 10 miejsc siedzących
- gastronomia - 2 mp/ 10 miejsc konsumpcyjnych
- usługi biurowo-administracyjne - 2 mp/ 100m2 PU
- przychodnie, praktyki lekarskie - 4 mp/ gabinet
Lokale mieszkalne są obecnie zamieszkałe przez lokatorów. Właściciel nieruchomości bierze na siebie obowiązek znalezienia lokali zastępczych (z odpowiednim wyprzedzeniem czasowym).

Stan prawny uregulowany, szczegóły przedstawimy zainteresowanym klientom.

Możliwość organizacji spotkania jedynie poprzez kontakt z agentką nieruchomości. Zapraszam do kontaktu.

WSPÓŁPRACUJĘ!
Jesteś Pośrednikiem? Masz Klienta zainteresowanego zakupem takiej nieruchomości? ZAPRASZAM do WSPÓŁPRACY - to korzystne dla naszych klientów. Wszystkie moje oferty dostępne są również w ogólnopolskim systemie współpracy pośredników MLS