Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
śląskie
Katowice
Dom 350 m² - sprzedaż

Dom

Narutowicza, Załęże, Katowice, śląskie

1 540 000 zł
350 m²
4 400 zł/m²

Zdjęcie

Dominika Dąbrows...

Skontaktuj się

Dom

Narutowicza, Załęże, Katowice, śląskie

zaktualizowane:
12 lutego 2026

1/17

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 540 000 zł

350 m²

4 400 zł/m²

Dom

Zaktualizowane: 12 lutego 2026

1 540 000 zł 350 m² 4 400 zł/m²

Rodzaj domu:
kamienica

Liczba pokoi:
8

Powierzchnia działki:
894 m²

Miejsce postojowe:
na podjeździe

Rok budowy:
1905

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

kamienica

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

894 m²

Miejsce postojowe:

na podjeździe

Rok budowy:

1905

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 1 540 000 zł (4 400 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 350 m² (240 m² powierzchni użytkowej), 8 pokoi (6 sypialni), 4 łazienki; stan: dobry
Budynek: kamienica; rok budowy: 1905
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: blacho-dachówka
instalacje: nowe / wymienione; okna: drewniane
Działka: 894 m²
kształt: nieregularny; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite
Powierzchnia dodatkowa: piwnica

Wyposażenie: dom umeblowany
Kuchnia: oddzielna
Łazienka: prysznic

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe
Internet
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: na podjeździe (6 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: Dominika Dąbrowska Real Estate Consulting, zaktualizowane: 12.02.2026
numer ogłoszenia: 840474

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Narutowicza, Załęże, Katowice, śląskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych
cicho
W pobliżu: przystanek autobusowy, przystanek tramwajowy

Opis nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem na rozbudowę mieszkalną i/lub usługową!

Budynek jest częściowo zamieszkały, właściciela nie ma na miejscu. W celu zobaczenia nieruchomości na żywo konieczny jest kontakt z agentką nieruchomości. Zaplanowane zostanie spotkanie.

Sprzedawana nieruchomość składa się z:
1) Budynku wielorodzinnego - kamienica z 1905 roku, murowana (z cegły), kryta blachą, okna nowe drewniane, podpiwniczona, remontowana w 2002 roku (wtedy m.in. dobudowana klatka schodowa z pustaka oraz wymiana instalacji).
Budynek składa się z czterech kondygnacji:
- piwnica - sucha i duża
- parter - mieszkanie ok 80m2, trzypokojowe
- I piętro - dwa mieszkania jednopokojowe, każde ok 40m2
- II piętro - mieszkanie ok 80m2, trzypokojowe
Powierzchnia całkowita ok. 240m2

Ogrzewanie gazowe (każde mieszkanie ma osobny piecyk i licznik, osobne wewnętrzne liczniki wody ), zmina woda i kanalizacja miejska.

2) Budynku użytkowego wybudowanego ok 1905 roku, murowanego, o pow. ok. 110 m2.
Budynek dawnej piekarni. Dodatkowo siła w tym budynku, oraz oddzielny przyłącz gazu.
Do tego duża działka i zielony ogród.
Całkowita powierzchnia gruntu (cztery działki ewidencyjne) to 894 m2.
Zdjęcia przedstawiają:
- mieszkanie na parterze - ok 80 m2
- dwie kawalerki na I piętrze - ok 40 m2
- brak zdjęć zamieszkanego mieszkania na II piętrze - też ok 80m2

Na zlecenie została wykonana przez architekta analiza chłonności i możliwości inwestycyjnych, wg której możliwy do uzyskania PUM to:
- 750,0 m2 dla zabudowy mieszkaniowej
- 1340,0 m2 dla zabudowy usługowej

Posiadaną dokumentację i poglądową analizę chłonności możemy udostępnić zainteresowanym klientom

MPZP: 12 MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Maksymalna powierzchnia zabudowy; 50%
Wskaźnik maksymalnej Intensywność zabudowy
- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 1
- dla zabudowy usługowej ( wolnostojących obiektów) z zakresu usług społecznych : 2,0
Minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego:
- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 30%
- dla zabudowy usługowej ( wolnostojących obiektów) z zakresu usług społecznych : 20%
Maksymalna wysokość obiektu budowlanego
a) 22 m (5 kondygnacji) - budynki mieszkalne i usługowe
b) 6 m- obiekty małej architektury
Miejsca parkingowe w granicach działki budowlanej wbudowane w budynek, lub w kondygnacjach podziemnych
Zabudowa mieszkaniowa - min. 1 mp/ 1 mieszkanie
Zabudowa usługowa - 1,5 mp/ 100m2 PU (pow. użytkowej), przy czym:
- hotele z zapleczem konferencyjnym, motele - 0,5 mp/ pokój
- hotele - 0,2 mp/ pokój
- dom studenta, hotel pracowniczy, bursa - 0,1 mp/ pokój
- handel, sklepy o pow. Max 1000m2 - 2 mp/ 100m2 PC ( pow. całkowitej)
- handel hurtowy - 1 mp/ 100m2 PC
- obiekty rozrywkowe - 2 mp/ 10 miejsc siedzących
- gastronomia - 2 mp/ 10 miejsc konsumpcyjnych
- usługi biurowo-administracyjne - 2 mp/ 100m2 PU
- przychodnie, praktyki lekarskie - 4 mp/ gabinet
Budynek może być sprzedawany bez żadnych najemców (zadba o to właściciel).
Stan prawny uregulowany, własność prywatna.

Szczegółowe informacje w tym pełną dokumentację możemy przedstawić zainteresowanym klientom.

Możliwość organizacji spotkania jedynie poprzez kontakt z agentką nieruchomości. Zapraszam do kontaktu.

WSPÓŁPRACUJĘ!
Jesteś Pośrednikiem? Masz Klienta zainteresowanego zakupem takiej nieruchomości? ZAPRASZAM do WSPÓŁPRACY - to korzystne dla naszych klientów. Wszystkie moje oferty dostępne są również w ogólnopolskim systemie współpracy pośredników MLS

Agent

Dominika Dąbrowska

510 146...

510 146 918

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dominika Dąbrowska

510 146...

510 146 918

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dominika Dąbrowska

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Dominika Dąbrowska

510 146...

510 146 918

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie