# Kamienica inwestycyjna w Katowicach Bednorza 11 i 11A sprzedaż 50% udziałów

Na sprzedaż **udział wynoszący 50% w nieruchomości zabudowanej dwoma budynkami wielorodzinnymi**, położonej w Katowicach-Szopienicach przy ul. Biskupa Herberta Bednorza 11 i 11A.

Nieruchomość generuje bieżące przychody z najmu i oferuje potencjał dalszej modernizacji oraz zwiększenia wykorzystania powierzchni mieszkalnych. Propozycja skierowana jest do inwestora zainteresowanego zakupem udziałów w kamienicy i uczestnictwem w jej dalszym rozwoju.

## Najważniejsze informacje

- **Przedmiot sprzedaży: 50% udziałów w całej nieruchomości.**
- Lokalizacja: Katowice, ul. Bednorza 11 i 11A.
- Powierzchnia działki: **1 073 m²**.
- Dwa budynki mieszkalne: kamienica frontowa oraz oficyna.
- Łączna powierzchnia budynków wskazana w operacie: **1 483,33 m²**.
- Część lokali jest wynajęta i generuje przychody.
- W nieruchomości znajdują się również wolne mieszkania, które mogą zostać przygotowane do wynajmu.
- Budynki posiadają piwnice i poddasza.
- Dodatkowy murowany budynek garażowy.
- Bezpośredni wjazd z ul. Bednorza przez przejazd bramowy.
- Utwardzone podwórze.
- Budynki podpiwniczone, trzykondygnacyjne.
- Zabudowa z przełomu XIX i XX wieku pozwolenie na budowę wydano w 1899 roku.

Podane informacje i powierzchnie dotyczą **całej nieruchomości**, a nie wyłącznie oferowanego udziału.

## Struktura nieruchomości

### Bednorza 11 kamienica frontowa

- Powierzchnia budynku według operatu: około **876,36 m²**.
- Lokale mieszkalne o zróżnicowanych powierzchniach i układach.
- Piwnice oraz poddasze.
- Przejazd bramowy.
- Wejście od strony ulicy i podwórza.

### Bednorza 11A oficyna

- Powierzchnia budynku według operatu: około **606,97 m²**.
- Lokale mieszkalne o zróżnicowanych powierzchniach i układach.
- Piwnice oraz poddasze.
- Wejście od strony podwórza.

Mieszkania mają zróżnicowany standard wykończenia i stan techniczny. Szczegółowe zestawienie lokali, ich powierzchni oraz sposobu użytkowania jest dostępne dla osób zainteresowanych zakupem.

## Stan techniczny i instalacje

Budynki wykonano w tradycyjnej technologii murowanej z cegły. Dachy mają konstrukcję drewnianą i pokrycie z papy. Stolarka okienna w większości wykonana jest z PCV.

Nieruchomość wyposażona jest w:

- instalację wodno-kanalizacyjną,
- instalację elektryczną,
- instalację gazową,
- indywidualne systemy ogrzewania.

Budynki są użytkowane. Zakres potrzebnych remontów zależy od poszczególnych lokali i części wspólnych oraz planowanego standardu modernizacji.

## Najem i potencjał inwestycyjny

Część mieszkań jest wynajęta i zapewnia bieżące wpływy. Wolne lokale stwarzają możliwość zwiększenia przychodów po ich przygotowaniu do najmu.

Potencjał nieruchomości obejmuje:

- remonty i podnoszenie standardu mieszkań,
- zwiększenie wykorzystania wolnych lokali,
- modernizację części wspólnych,
- analizę możliwości zagospodarowania poddaszy i pozostałych powierzchni,
- analizę możliwości przyszłego wyodrębnienia lokali i ich indywidualnej sprzedaży.

Realizacja tych działań zależy od stanu prawnego i technicznego nieruchomości, wymaganych uzgodnień z pozostałymi współwłaścicielami oraz odpowiednich zgód i procedur. Zakup udziału 50% nie oznacza samodzielnego prawa do dysponowania konkretnymi mieszkaniami.

## Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w katowickiej dzielnicy Szopienice, z dostępem do komunikacji miejskiej, punktów handlowych i usługowych oraz dróg łączących tę część miasta z centrum Katowic i sąsiednimi miastami aglomeracji.

## Dokumentacja

Dostępna dokumentacja obejmuje między innymi:

- operat szacunkowy,
- inwentaryzację architektoniczną,
- rzuty mieszkań, piwnic i poddaszy,
- dokumentację fotograficzną,
- dokumenty dotyczące księgi wieczystej,
- zestawienia powierzchni budynków i lokali.

Dokumentacja oraz szczegółowe informacje o aktualnych umowach najmu, przychodach, kosztach i sposobie użytkowania lokali zostaną udostępnione osobom zainteresowanym zakupem po bezpośrednim kontakcie.

## Przedmiot sprzedaży i cena

**Cena za oferowany udział wynoszący 50%: 2 000 000 zł.**

Sprzedaż obejmuje wyłącznie należący do sprzedającego udział w całej nieruchomości. Nie obejmuje własności konkretnie wskazanych mieszkań, garażu ani innych wydzielonych części budynków.