Do wynajęcia przestronny dom wolnostojący położony przy ul. Sandacza w Katowicach, w spokojnej i zielonej dzielnicy Zarzecze.

Nieruchomość oferuje aż 375,60 m² powierzchni użytkowej wraz z garażem, dużą działkę o powierzchni 1979 m², sześć niezależnych pokoi, przestronną strefę dzienną oraz garaż dwustanowiskowy.

Ze względu na powierzchnię, układ pomieszczeń oraz dużą posesję dom może sprawdzić się nie tylko jako nieruchomość mieszkalna dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, ale również jako biuro, siedziba firmy, kancelaria lub miejsce prowadzenia działalności wymagającej dużej i komfortowej przestrzeni.

DOM
Powierzchnia całkowita budynku wynosi 489,64 m², natomiast powierzchnia użytkowa wraz z garażem to 375,60 m², w tym:
parter 186,20 m²,
piętro 154,60 m²,
garaż 34,80 m².
Dom został wybudowany w 1999 roku i składa się z dwóch pełnych kondygnacji oraz nieużytkowego poddasza.

PARTER
Na parterze znajdują się:
- wiatrołap,
- 2 niezależne pokoje,
- przestronny hall,
- kuchnia z jadalnią,
- duży salon z wyjściem na taras i ogród,
- łazienka,
- klatka schodowa,
- garaż dwustanowiskowy z bezpośrednim przejściem do budynku,
- 3 pomieszczenia techniczne,
- kotłownia.

Centralną część domu stanowi duży, otwarty salon połączony z częścią jadalnianą. Z salonu można wyjść bezpośrednio na taras oraz do ogrodu.

PIĘTRO
Na piętrze znajdują się:
- 4 niezależne pokoje,
- przestronny korytarz,
- duża łazienka z WC,
- 2 pomieszczenia gospodarcze,
- 2 balkony po przeciwnych stronach budynku.
Dodatkowo dom posiada nieużytkowe poddasze.

DOM JAKO BIURO / SIEDZIBA FIRMY
Układ nieruchomości pozwala rozważyć jej wykorzystanie również na potrzeby firmy.

Sześć niezależnych pokoi może zostać wykorzystanych jako gabinety, pokoje pracowników, sale spotkań lub pomieszczenia administracyjne, natomiast duży salon i jadalnia mogą pełnić funkcję większej przestrzeni wspólnej, sali konferencyjnej lub strefy dla zespołu.

Dodatkowymi zaletami w przypadku najmu firmowego są:
- garaż na 2 samochody,
- duży podjazd i możliwość parkowania na terenie posesji,
- ogrodzony teren,
- automatyczna brama wjazdowa,
- prawie 2000 m² działki,
- kilka niezależnych pomieszczeń gospodarczych,
- spokojne otoczenie sprzyjające pracy,
- dogodny dojazd zarówno w kierunku Katowic, jak i Mikołowa.

Nieruchomość może być interesującą alternatywą dla klasycznego lokalu biurowego, szczególnie dla firmy potrzebującej dużej, niezależnej przestrzeni oraz własnego terenu i miejsc parkingowych.

Możliwość wykorzystania nieruchomości na konkretny rodzaj działalności wymaga każdorazowego uzgodnienia z właścicielem oraz dostosowania sposobu użytkowania do obowiązujących przepisów.

STANDARD
Dom jest częściowo umeblowany.
Wnętrza są funkcjonalne i przestronne, jednak miejscami wymagają odświeżenia. Stan nieruchomości został uwzględniony przy ustalaniu warunków najmu.

Na wyposażeniu znajdują się m.in. zabudowa kuchenna, część mebli, wyposażenie łazienek oraz elementy umeblowania widoczne na zdjęciach.
Ogrzewanie gazowe gaz dostarczany jest ze zbiornika znajdującego się na terenie posesji.

DZIAŁKA
Nieruchomość znajduje się na dwóch działkach ewidencyjnych:
działka nr   m²,
działka nr   m².
Łączna powierzchnia terenu wynosi 1979 m².

Działka jest:
- ogrodzona,
- wyposażona w automatyczną bramę wjazdową,
- zagospodarowana,
- częściowo porośnięta trawnikiem,
- obsadzona drzewami i krzewami.

Przed budynkiem znajduje się utwardzony podjazd, natomiast za domem dostępny jest duży ogród oraz taras.
Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z publicznej drogi asfaltowej.

LOKALIZACJA
Dom znajduje się w Katowicach-Zarzeczu, w spokojnej części miasta z dużą ilością terenów zielonych oraz zabudową jednorodzinną.

Lokalizacja pozwala połączyć kameralne otoczenie z dobrym dostępem zarówno do Katowic, jak i Mikołowa.
W niedalekiej odległości znajduje się m.in. Centrum Handlowe Auchan Mikołów, a położenie nieruchomości zapewnia wygodny wyjazd w kierunku głównych tras aglomeracji.

WARUNKI NAJMU
Czynsz najmu: 7500 zł
Dodatkowo płatne:
- media według zużycia,
- ogrzewanie,
- pozostałe koszty eksploatacyjne.
Wysokość kaucji oraz szczegółowe warunki najmu do uzgodnienia.

Możliwy najem zarówno na cele mieszkaniowe, jak również po uzgodnieniu dla firmy poszukującej przestrzeni na biuro lub siedzibę.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Jeśli chcesz, mogę też zrobić Ci drugą, bardziej "firmową" wersję tego ogłoszenia, skierowaną już stricte do kancelarii, IT, biura projektowego, firmy szkoleniowej albo siedziby spółki wtedy mocniej wyeksponujemy parking, liczbę gabinetów i niezależność budynku.