OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁKI INWESTYCYJNEJ - KATOWICE, ul. Stara Kłodnicka 54

Oferujemy na sprzedaż działkę inwestycyjną aktualnie zabudowaną budynkiem usługowym oraz składem budowlanym.

Nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 3938 m² zlokalizowana jest w Katowicach przy ul. Stara Kłodnicka 54, z dogodnym dojazdem od strony ulicy Kłodnickiej i składa się z dwóch działek ewidencyjnych o numerach 92 i 93.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

Powierzchnia: 3938 m2
Numery działek: 92 i 93
Przeznaczenie w MPZP: 4MWU - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej
Ukształtowanie terenu: płaskie, z minimalnym spadkiem (ok. 0,5 m) w kierunku północnym
Maksymalna wysokość zabudowy: 4 kondygnacje naziemne, nie więcej niż 16 m
Wymiary: 60 x 140 m

Możliwość realizacji garażu podziemnego
Uzbrojenie: sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, energetyczna, teletechniczna; w pobliżu czynna sieć gazowa (w ul. Starej Kłodnickiej)

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA:
Na terenie nieruchomości obecnie znajduje się skład materiałów budowlanych, częściowo zabudowany budynkami administracyjno-biurowymi oraz obiektami magazynowymi.
Całość jest ogrodzona i utwardzona nawierzchnią asfaltową lub betonową.
Działka pozbawiona jest zadrzewienia i roślinności, co eliminuje konieczność wycinki przed rozpoczęciem inwestycji.

KONCEPCJA ZABUDOWY:
Dla nieruchomości opracowano wstępną koncepcję inwestycyjną, przewidującą realizację budynku mieszkaniowego wielorodzinnego z garażami podziemnymi, o PUM wynoszącym 2790 m².
To atrakcyjny kierunek rozwoju terenu - umożliwiający stworzenie kameralnej inwestycji mieszkaniowej lub projektu typu mixed-use (mieszkania + usługi).

OTOCZENIE I KOMUNIKACJA:
Działka od strony wschodniej i południowej graniczy z zabudową wielorodzinną oraz garażami samochodowymi, a od zachodniej - z terenem kolejowym, w odległości ok. 28 m od czynnych torów kolejowych, które obecnie są modernizowane w ramach projektu Śląskie na Nowych Torach .

Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp komunikacyjny - zarówno do centrum Katowic, jak i głównych tras regionu (autostrada A4, DTŚ).

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej oraz tereny mieszkaniowe, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla przyszłych mieszkańców.

ATUTY OFERTY:
Atrakcyjne położenie w rozwijającej się części Katowic
Przeznaczenie w MPZP pozwalające na zabudowę mieszkaniową i usługową
Uzbrojenie w media, utwardzenie terenu i brak konieczności wycinki
Opracowana koncepcja PUM 2790 m² - gotowa baza pod projekt deweloperski
Bardzo dobre połączenia komunikacyjne i pełna infrastruktura w sąsiedztwie

To oferta dla inwestora lub dewelopera szukającego gruntu o pewnym przeznaczeniu, dużym potencjale i gotowej koncepcji zabudowy.
Nieruchomość daje szerokie możliwości realizacji projektu mieszkaniowego, usługowego lub mieszanego, w miejscu o stabilnym rynku i rosnącym popycie.