__ W skrócie
Oferowana do sprzedaży nieruchomość gruntowa posiada powierzchnię 9868 m2 i składa się z siedmiu działek położonych obok siebie i wzdłuż ulicy Ligockiej w Katowicach. Teren przeznaczony do sprzedaży posiada ważne pozwolenie na budowę wydane w lipcu 2024 roku. Na tym terenie obowiązuje MPZP.
Cena nieruchomości: 9.650.000 PLN netto + VAT

__ Charakterystyka
Działki położone są w układzie zbliżonym do trapezu, są nieogrodzone, pokryte częściowo drzewostanem, posiadające spad w kierunku północno-zachodnim.
Działki nie są uzbrojone w media.

PnB. Zostało wydane pozwolenie na budowę w lipcu 2024 roku, które przewiduje zabudowę wielorodzinną oraz usługową. Zaprojektowano 4 budynki, każdy o 4 kondygnacjach nadziemnych oraz zaprojektowano dwa garaże podziemne.
Łączna liczba miejsc parkingowych podziemnych i naziemnych: 226.

Funkcja podstawowa - segmenty SW:
Budynki zlokalizowane od strony południowej (bliżej ulicy Ligockiej) oznaczone na rysunku jako segment "W" oraz "S", należą do zabudowy usługowej użyteczności publicznej i są połączone garażem podziemnym (104 miejsca parkingowe podziemne)
Powierzchnia użytkowa usług: 4627,93 m2

Funkcja uzupełniająca - segmenty NE:
Budynki zlokalizowane od strony północnej, oznaczone na rysunku jako segment "N" oraz "E" należą do zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i są połączone wspólnym garażem podziemnym (96 miejsc parkingowych podziemnych).
Liczba mieszkań segment N: 28
Liczba mieszkań segment E: 30

__ MPZP
UCHWAŁA NR X/152/11 RADY MIASTA KATOWICE z dnia 30 maja 2011 r. w sprawie uchwalenia: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulicy Kijowskiej, Książęcej i Ligockiej w Katowicach

Przeznaczenie w MPZP: 3U
1. Dla terenów oznaczonych symbolami 1U, 2U i 3U ustala się przeznaczenie podstawowe jako tereny zabudowy usługowej użyteczności publicznej.
2. Na terenach oznaczonych symbolem U jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:
1) obiekty małej architektury;
2) drogi wewnętrzne lub pożarowe;
3) dojazdy, dojścia;
4) miejsca postojowe i garaże do obsługi terenu;
5) infrastrukturę techniczną, w tym stację transformatorową na działce nr 18/4;
6) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, na terenie oznaczonym symbolem 3U

W obszarze objętym planem dopuszcza się realizację na terenie oznaczonym symbolem 3U usług handlu o powierzchni sprzedaży do 2000 m2 i powierzchni użytkowej do 3500 m2.

__ Dostęp do drogi publicznej
Działki posiadają dostęp do drogi publicznej - ulica Ligocka.

__ Lokalizacja
Ligota to południowa część Katowic, nadal bliżej centrum miasta, a sama działka umiejscowiona jest prawie przy granicy z jedną z najbardziej lubianych dzielnic miasta Brynowem. Z drugiej strony Ligoty znajduje się dzielnica Panewniki i Lasy Panewnickie. W tej części miasta inwestycje cieszą się popularnością z uwagi na dobrą komunikację, infrastrukturę handlowo-usługową, bliskość terenów rekreacyjnych.
W Ligocie znajduje się stacja PKP i szybka kolej podmiejska, na Brynowie - bezpłatne centrum przesiadkowe i linie tramwajowe łączącym dzielnice z Centrum Katowic.

Zapraszam do rozmów inwestorów zainteresowanych kompleksowym i gotowym pomysłem na inwestycję mieszkaniowo-usługową.

Wyłączny opiekun oferty sprzedażowej:
Weronika Chwietczuk

W trosce o bezpieczeństwo oraz zgodnie z wewnętrznymi procedurami biura, przed prezentacją nieruchomości wymagane będzie podpisanie Karty Odbioru Adresu przez każdą osobę zainteresowaną oględzinami.
Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości - zapraszamy do kontaktu.
Opis nieruchomości ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Informacje mogą podlegać aktualizacji.
Prowizję biura RE Broker pokrywa w całości strona sprzedająca.