Lokal usługowy PREMIUM 54 m² | parter | witryna | gotowy pod beauty
Katowice - ul. Bałtycka 158
Na sprzedaż nowoczesny, w pełni wykończony lokal użytkowy o powierzchni ok. 54 m², położony na parterze nowego budynku przy ul. Bałtyckiej w Katowicach.
Lokal od początku projektowany był jako użytkowy i został kompletnie przygotowany do prowadzenia działalności usługowej. Obecna aranżacja szczególnie dobrze sprawdzi się pod beauty, kosmetologię, stylizację, fizjoterapię, gabinet specjalistyczny lub inne usługi premium.
Największym atutem nieruchomości jest jej gotowość do użytkowania.
Bez remontu. Bez wielomiesięcznej adaptacji. Bez organizowania ekip wykonawczych.
Kupujący otrzymuje gotową, reprezentacyjną przestrzeń, w której działalność można rozpocząć praktycznie od razu.
Układ funkcjonalny
Lokal został zaprojektowany tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię.
główna przestrzeń usługowa ok. 46 m²
recepcja
strefa poczekalni dla klientów
przestrzeń na kilka stanowisk usługowych
toaleta wykończona w wysokim standardzie
pomieszczenie socjalne / zaplecze
przedsionek
duże przeszklenia / witryna
wejście bezpośrednio z poziomu parteru
Układ pozwala na organizację m.in.:
3-5 stanowisk manicure / kosmetologii
stanowisk beauty
stref zabiegowych
recepcji i poczekalni
strefy sprzedaży produktów
gabinetu specjalistycznego
showroomu
biura obsługującego klientów
Każdy metr lokalu został wykorzystany funkcjonalnie i podporządkowany działalności usługowej.
Standard wykończenia
Lokal znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym.
W ramach wykończenia wykonano m.in.:
zabudowy stolarskie na wymiar
reprezentacyjną ladę recepcyjną
zabudowy robocze i magazynowe
zabudowę zaplecza socjalnego
nowoczesne oświetlenie dekoracyjne i robocze
wielkoformatowy gres
kompletnie wykończoną łazienkę
klimatyzację
elektryczne rolety zewnętrzne
funkcjonalne rozwiązania przygotowane pod działalność usługową
Wnętrze utrzymane jest w nowoczesnej, eleganckiej stylistyce.
W branży beauty i usług premium wygląd lokalu jest częścią wizerunku firmy tutaj przestrzeń od pierwszego wejścia robi bardzo dobre wrażenie i nie wymaga ponoszenia dodatkowych nakładów na podstawowe wykończenie.
Idealny pod
kosmetologię
manicure / pedicure
stylizację rzęs i brwi
salon beauty
masaże
fizjoterapię
gabinet specjalistyczny
usługi premium
showroom
biuro
Możliwe są również inne funkcje usługowe, w zależności od indywidualnych wymagań technicznych prowadzonej działalności.
Lokalizacja
Katowice - ul. Bałtycka 158
Lokal położony jest na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego w rejonie Ligoty / Panewnik.
To lokalizacja szczególnie dobrze odpowiadająca działalności usługowej opartej na stałych klientach oraz wizytach umawianych z wyprzedzeniem.
W bezpośrednim otoczeniu znajduje się nowoczesna zabudowa mieszkaniowa, która stanowi naturalną bazę potencjalnych klientów.
Atuty lokalizacji:
nowoczesna zabudowa mieszkaniowa
stała baza klientów w bezpośrednim sąsiedztwie
parter budynku
duże przeszklenia
łatwy dostęp do lokalu
możliwość parkowania w sąsiedztwie budynku
szybki dojazd do centrum Katowic
dogodny dostęp do głównych tras aglomeracji
To miejsce szczególnie dobrze sprawdzi się dla działalności, do której klienci przyjeżdżają na wcześniej umówione wizyty.
Koszty utrzymania
Opłaty do wspólnoty wynoszą obecnie około:
515 zł miesięcznie
W opłacie znajduje się m.in. zaliczka na gaz.
Dodatkowo według zużycia rozliczane są:
energia elektryczna
woda
ogrzewanie
Ogrzewanie realizowane jest z kotłowni gazowej znajdującej się w budynku.
Stałe koszty utrzymania są relatywnie niskie jak na lokal usługowy w takim standardzie.
Stan prawny
pełna własność lokalu
lokal użytkowy
sprzedaż opodatkowana podatkiem VAT
Cena: 640 000 zł netto + 23% VAT
Dla przedsiębiorcy posiadającego prawo do odliczenia podatku VAT ekonomiczną wartością zakupu pozostaje przede wszystkim cena netto.
Dlaczego warto?
lokal w pełni wykończony
brak konieczności ponoszenia kosztów podstawowej adaptacji
możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności
wysoki standard wnętrza
gotowa recepcja
zabudowy stolarskie na wymiar
klimatyzacja
elektryczne rolety zewnętrzne
parter
witryna
funkcjonalny układ
kompletne zaplecze
bardzo dobry stan techniczny
niskie opłaty administracyjne
pełna własność
To propozycja przede wszystkim dla przedsiębiorcy, który zamiast kupować pusty lokal i przez kolejne miesiące prowadzić kosztowną adaptację, chce nabyć gotową, reprezentacyjną przestrzeń usługową.
Lokal może być również interesującą propozycją inwestycyjną z przeznaczeniem na dalszy wynajem.
Zapraszam do kontaktu, chętnie opowiem więcej i umówię prezentację lokalu.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.