Markiefki | Bogucicie | 3 pok. + osobna kuchnia | Idealne pod wynajem | z Najemcami

Cena: 389 000 zł
Powierzchnia: 52 m²
Piętro: 4/4
Liczba pokoi: 3
Układ: 3 pokoje + osobna kuchnia + łazienka + osobne WC + korytarz
Dodatkowo: piwnica ok. 3 m² - 10 000 zł
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą
Czynsz administracyjny: ok. 800 zł
Parking: ogólnodostępny przy ulicy / pod budynkiem

Na sprzedaż oferujemy funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 52 m², położone na 4. piętrze w 4-piętrowym budynku przy ul. Markiefki w katowickich Bogucicach.
Nieruchomość stanowi bardzo ciekawą propozycję inwestycyjną dla osób poszukujących mieszkania, które od pierwszego dnia może generować regularny dochód.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane przez trzech długoterminowych najemców. Każdy z nich płaci 700 zł miesięcznie za pokój oraz pokrywa należną część rachunków, co daje łączny przychód z najmu w wysokości 2100 zł miesięcznie plus opłaty.

Nowy właściciel może przejąć gotową, działającą inwestycję bez konieczności szukania lokatorów i oczekiwania na rozpoczęcie najmu. Najemcy są zainteresowani dalszym wynajmem po sprzedaży.

Układ mieszkania:
*trzy niezależne pokoje - obecnie wynajmowane trzem najemcom,
*osobna kuchnia,
*łazienka,
*osobne WC,
*funkcjonalny korytarz,
*piwnica o powierzchni ok. 3 m².

Układ mieszkania bardzo dobrze sprawdza się w wynajmie na pokoje, ponieważ zapewnia niezależność najemcom oraz wygodny dostęp do części wspólnych.
Jednocześnie lokal może być również dobrą propozycją dla rodziny lub osób szukających 3-pokojowego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Katowic.

Standard wykończenia:
Mieszkanie można odświeżyć, natomiast obecny standard pozwala na dalsze użytkowanie i kontynuację najmu bez konieczności ponoszenia natychmiastowych nakładów finansowych.
Daje to przyszłemu właścicielowi elastyczność - może pozostawić lokal w obecnym stanie i dalej generować przychód lub stopniowo podnosić standard mieszkania według własnej strategii inwestycyjnej.

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana, dzięki czemu nowy właściciel może przejąć lokal z funkcjonującym najmem i regularnym przychodem od pierwszego dnia

W mieszkaniu znajduje się osobna kuchnia, łazienka oraz osobne WC, co znacząco podnosi komfort użytkowania przy wynajmie na pokoje.

Atuty mieszkania:
*gotowiec inwestycyjny,
* trzech długoterminowych najemców,
*regularny przychód z najmu: 2100 zł miesięcznie plus opłaty,
*obecny przychód z najmu pozwala uzyskać rentowność na poziomie ok. 6,5% w skali roku, z potencjałem wzrostu do ok. 8% po aktualizacji stawek najmu,
*możliwość przejęcia najemców po sprzedaży,
*3 niezależne pokoje,
*unkcjonalny układ idealny pod wynajem na pokoje,
*osobna kuchnia,
*osobne WC,
*ogrzewanie miejskie,
*pełna własność z księgą wieczystą,
*piwnica ok. 3 m²,
*parking ogólnodostępny przy ulicy / pod budynkiem,
*ocieplony budynek,
*bardzo ładna, wyremontowana i zadbana klatka schodowa,
*dobra lokalizacja blisko centrum Katowic.

Opłaty i media:
*czynsz administracyjny: ok. 850 zł,
*ogrzewanie: miejskie,
*ciepła woda: piecyk gazowy,
*forma własności: pełna własność z KW.

Budynek i otoczenie:
*ocieplony, 4-piętrowy budynek,
*bardzo ładna, wyremontowana i zadbana klatka schodowa,
*spokojne otoczenie,
*parking ogólnodostępny przy ulicy oraz pod budynkiem,
*dobrze rozwinięta infrastruktura w najbliższej okolicy.

Parking:
Parking ogólnodostępny przy ulicy oraz pod budynkiem.

Piwnica:
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 3 m² w cenie 10 000 zł.

Lokalizacja:
Mieszkanie położone jest przy ul. Markiefki w katowickich Bogucicach - dobrze skomunikowanej dzielnicy położonej blisko centrum Katowic.
Lokalizacja łączy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej z bliskością terenów zielonych oraz ważnych punktów kulturalnych i biznesowych Katowic.
Do centrum miasta można dotrzeć w kilka minut komunikacją miejską lub samochodem, a pieszo jest to dystans możliwy do pokonania spacerem.

W pobliżu:
*przystanki komunikacji miejskiej,
*Park Bogucki,
*Strefa Kultury,
*Muzeum Śląskie,
*NOSPR,
*Międzynarodowe Centrum Kongresowe,
*szkoły, przedszkola i żłobki,
*uczelnie wyższe,
*przychodnie i szpitale,
*sklepy i punkty usługowe,
*siłownie, place zabaw, biblioteki i dom kultury,
*paczkomaty oraz lokale gastronomiczne.

Dlaczego warto?
To bardzo dobra propozycja dla inwestora szukającego mieszkania, które może generować przychód od pierwszego dnia po zakupie.
Największym atutem nieruchomości jest funkcjonujący najem - lokal jest obecnie wynajmowany przez trzech długoterminowych najemców, którzy łącznie płacą 2100 zł miesięcznie plus opłaty. Obecny przychód z najmu pozwala uzyskać rentowność na poziomie ok. 6,5% w skali roku.
Warto zaznaczyć, że obecne stawki najmu obowiązują od ok. 4 lat, co daje nowemu właścicielowi potencjał do ich aktualizacji. Przy podniesieniu czynszu o 100-200 zł za pokój miesięczny przychód może wzrosnąć do ok. 2400-2700 zł plus opłaty, co oznacza potencjalną rentowność na poziomie ok. 7,0-8,0% w skali roku.

Funkcjonalny układ 3 niezależnych pokoi, osobna kuchnia, osobne WC oraz dobra lokalizacja blisko centrum Katowic sprawiają, że mieszkanie świetnie sprawdza się jako inwestycja pod wynajem na pokoje.

Dodatkowym atutem jest pełna własność z księgą wieczystą, ogrzewanie miejskie, ocieplony budynek oraz zadbana klatka schodowa, co zwiększa atrakcyjność oferty zarówno dla inwestora, jak i przyszłych najemców.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.