Markiefki | Bogucice | 3 niezależne pokoje | osobna kuchnia | potencjał pod wynajem

Cena: 379 000 zł
Powierzchnia użytkowa: 51,97 m²
Powierzchnia całkowita: 54,86 m2
Piętro: 4/4
Liczba pokoi: 3
Układ: 3 pokoje + osobna kuchnia + łazienka + osobne WC + korytarz
Dodatkowo: piwnica: 2,89 m²
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą
Czynsz administracyjny: ok. 850 zł
Parking: ogólnodostępny przy ulicy / pod budynkiem

Na sprzedaż oferujemy funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52 m², położone na 4. piętrze w 4-piętrowym budynku przy ul. Markiefki w katowickich Bogucicach.

Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, jak i dla inwestora zainteresowanego wynajmem na pokoje.

Mieszkanie przez ostatnie lata było wynajmowane trzem długoterminowym najemcom, co potwierdza funkcjonalność układu oraz potencjał nieruchomości w tym modelu najmu. Obecnie w lokalu pozostał jeden najemca, dlatego mieszkanie w najbliższym czasie może być dostępne do swobodnego zagospodarowania przez nowego właściciela.

Układ mieszkania:
*trzy niezależne pokoje
*osobna kuchnia,
*łazienka,
*osobne WC,
*funkcjonalny korytarz,
*piwnica o powierzchni ok. 3 m².

Układ mieszkania bardzo dobrze sprawdza się w wynajmie na pokoje, ponieważ zapewnia niezależność najemcom oraz wygodny dostęp do części wspólnych.
Jednocześnie lokal może być również dobrą propozycją dla rodziny lub osób szukających 3-pokojowego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Katowic.

Standard wykończenia:
Mieszkanie jest w stanie do odświeżenia, natomiast obecny standard pozwala na dalsze użytkowanie bez konieczności przeprowadzania natychmiastowego generalnego remontu.

Przyszły właściciel zyskuje dzięki temu dużą elastyczność - może odświeżyć lokal i przeznaczyć go na własne potrzeby lub ponownie wykorzystać sprawdzony model wynajmu na trzy niezależne pokoje.

Mieszkanie przez kilka lat funkcjonowało właśnie w takim układzie, co pokazuje jego praktyczność z punktu widzenia inwestora.

Osobna kuchnia, łazienka oraz osobne WC znacząco zwiększają komfort użytkowania przy większej liczbie mieszkańców.

Atuty mieszkania:
*3 niezależne pokoje,
*sprawdzony układ pod wynajem na pokoje,
*mieszkanie przez ostatnie lata było wynajmowane długoterminowo,
*wcześniejszy przychód z najmu trzech pokoi wynosił łącznie 2100 zł miesięcznie plus opłaty (umowa podpisana 4 lata wstecz - potencjał do podniesienia przychodu 2400-3000 miesięcznie),
*możliwość ponownego wykorzystania lokalu inwestycyjnie po odświeżeniu,
*osobna kuchnia,
*osobne WC,
*ogrzewanie miejskie,
*pełna własność z księgą wieczystą,
*piwnica ok. 3 m²,
*parking ogólnodostępny przy ulicy i pod budynkiem,
*ocieplony budynek,
*wyremontowana i zadbana klatka schodowa,
*lokalizacja blisko centrum Katowic.

Opłaty i media:
*czynsz administracyjny: ok. 850 zł,
*ogrzewanie: miejskie,
*ciepła woda: piecyk gazowy,
*forma własności: pełna własność z KW.

Budynek i otoczenie:
*ocieplony, 4-piętrowy budynek,
*bardzo ładna, wyremontowana i zadbana klatka schodowa,
*spokojne otoczenie,
*parking ogólnodostępny przy ulicy oraz pod budynkiem,
*dobrze rozwinięta infrastruktura w najbliższej okolicy.

Parking:
Parking ogólnodostępny przy ulicy oraz pod budynkiem.

Piwnica:
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 3 m².

Lokalizacja:
Mieszkanie położone jest przy ul. Markiefki w katowickich Bogucicach - dobrze skomunikowanej dzielnicy położonej blisko centrum Katowic.
Lokalizacja łączy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej z bliskością terenów zielonych oraz ważnych punktów kulturalnych i biznesowych Katowic.
Do centrum miasta można dotrzeć w kilka minut komunikacją miejską lub samochodem, a pieszo jest to dystans możliwy do pokonania spacerem.

W pobliżu:
*paczkomat (ok. 75 m),
*przystanki komunikacji miejskiej (od ok. 80 m),
*sklep spożywczy i punkty usługowe (od ok. 80 m),
*biblioteka (ok. 80 m),
*dom kultury (ok. 100 m),
*przedszkola (ok. 160-180 m),
* szkoła podstawowa (ok. 220 m),
*lokale gastronomiczne (od ok. 230 m),
*plac zabaw (ok. 235 m),
*Park Bogucki (ok. 320 m),
*przychodnia (ok. 390 m),
*siłownia / obiekty sportowe (od ok. 100-450 m),
*żłobki (od ok. 460 m),
*Szpital Zakonu Bonifratrów (ok. 470 m),
*Muzeum Śląskie (ok. 600 m),
*Uniwersytet Ekonomiczny (ok. 750-800 m),
*NOSPR (ok. 1,1 km),
*Strefa Kultury (ok. 1,2 km),
*Międzynarodowe Centrum Kongresowe (ok. 1,2 km),
*Uniwersytet Śląski (ok. 1,3 km).

Dlaczego warto?
To ciekawa propozycja zarówno dla osób szukających 3-pokojowego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Katowic, jak i dla inwestora, który chce samodzielnie zdecydować o dalszym sposobie wykorzystania nieruchomości.

Lokal przez ostatnie lata był wynajmowany na trzy niezależne pokoje, a dotychczasowy przychód wynosił łącznie 2100 zł miesięcznie plus opłaty. Obecne stawki najmu obowiązywały przez ok. 4 lata, dlatego przy ponownym wprowadzeniu mieszkania na rynek istnieje potencjał do ich aktualizacji.

Przy stawkach na poziomie ok. 800-1000 zł za pokój potencjalny miesięczny przychód z najmu trzech pokoi wynosiłby ok. 2400-3000 zł plus opłaty.

Funkcjonalny układ, osobna kuchnia, osobne WC oraz dobra lokalizacja blisko centrum Katowic sprawiają, że mieszkanie daje dużą elastyczność - może służyć zarówno do zamieszkania, jak i zostać ponownie przygotowane pod wynajem.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.

Część zdjęć w ogłoszeniu przedstawia wirtualny home staging przygotowany przy wsparciu AI, prezentujący przykładowe możliwości aranżacji wnętrz.