| NA SPRZEDAŻ | Mieszkanie z ogrodem | Gotowe do wprowadzenia! |

Mieszkanie o powierzchni 90,5 m², zlokalizowane w kamienicy z 1900 roku, które łączy w sobie klasyczny charakter z nowoczesnym wykończeniem.
Lokal powstał z połączenia dwóch oddzielnych mieszkań i przeszedł gruntowny remont, dzięki czemu oferuje funkcjonalne i komfortowe wnętrze.

Mieszkanie o łącznej powierzchni użytkowej 90,5m2 składa się z :
- Przedpokoju
- Kuchni z jadalnią
- 3 osobnych sypialni
- Salonu
- Łazienki

Stylowy przedpokój zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i estetyce. Znajduje się w nim nowoczesny wieszak oraz półka na odzież wierzchnią,
które doskonale wpisują się w charakter wnętrza, tworząc przytulne i eleganckie pierwsze wrażenie.
Kuchnia utrzymana w oryginalnym, energetycznym stylu. Charakterystyczne fronty w intensywnym kolorze fuksji wykonane z lakierowanych materiałów
dodają wnętrzu wyrazistości i nowoczesności, jednocześnie zapewniając trwałość i łatwość w utrzymaniu czystości.
Górne szafki z przeszkleniami i podświetleniem LED wprowadzają elegancki akcent i optycznie powiększają przestrzeń.

Kuchnia wyposażona jest w sprzęt AGD w zabudowie, w tym piekarnik, lodówkę, zmywarkę 60 cm i płytę indukcyjną.
Stylowe kafelki na ścianach i podłodze dodają wnętrzu lekkości.
Jadalnia połączona z kuchnią, tworzy przestrzeń idealną do wspólnego spędzania czasu.
W centralnej części znajduje się duży, solidny stół z w ciemnym wykończeniu, otoczony wygodnymi, klasycznymi krzesłami.
Dodatkowo jadalnia wyposażona jest w nowoczesny bio-kominek, który dodaje wnętrzu przytulności i wyjątkowego klimatu, szczególnie podczas chłodniejszych dni.

Salon, zaprojektowany z myślą o komforcie i relaksie. Znajduje się w nim duży narożny wypoczynek w odcieniu szarości,
który zapewnia miejsce dla całej rodziny, stolik kawowy, oszklona szafa i komoda pod telewizor.

W Głównej sypialni, znajduje się szafa z lustrzanym frontem i czarnymi akcentami, duże łóżko w jasnym wykończeniu,
a dodatkowo praktyczne biurko z wygodnym krzesłem jest idealnym miejscem do pracy.

Druga sypialnia, która do tej pory pełniła funkcje pokoju dziecięcego posiada Antresole z miejscem do spania dzięki czemu pozwala zaoszczędzić miejsce w dolnej części pokoju.
Pod antresolą znajduje się biurko oraz dodatkowe szafki, idealna przestrzeń zarówno do nauki, jak i zabawy.

Ostatnia sypialnia wyposażona jest w duże biurko z szufladami oraz liczne szafy i regały zapewniając wystarczającą ilość miejsca do nauki,
przechowywania oraz organizacji codziennych potrzeb.

W łazience znajduje się kabina prysznicowa, toaleta, umywalka z szafką.
Ściany: wykończone w odcieniach bieli i intensywnej pomarańczy, z akcentami dekoracyjnymi w postaci geometrycznych wzorów.
Dekoracja ścienna: duża grafika przedstawiająca most Golden Gate dodaje wnętrzu charakteru i nowoczesnego stylu.

DODATKOWO DO MIESZKANIA PRZYNALEŻĄ:
- Garaż murowany

- Ogródek o powierzchni 200 m², w pełni zagospodarowany w:
Domek letniskowy,
Szklarnia z poliwęglanu,
Wędzarnia,
Domek dla dzieci - idealne miejsce na zabawę,
Liczne nasadzenia i przestrzeń rekreacyjna.

- 4 komórki lokatorskie: 2 na klatce schodowej i 2 na zewnątrz

INFORMACJA O BUDYNKU:
Kamienica z 1900 roku, klatka schodowa wyremontowana, piec na ekogroszek klasy 5 (ogrzewający dwa mieszkania)

MEDIA:
Prąd, woda, kanalizacja miejska, (gaz w drodze).

LOKALIZACJA:
Mieszkanie znajduje się w Katowicach, dzielnica Kostuchna, przy ul. Boya-Żeleńskiego
W pobliżu znajdują się:
- Szkoły i przedszkola - idealne dla rodzin z dziećmi.
- Sklepy spożywcze i punkty usługowe.
- Tereny zielone i rekreacyjne - świetne na spacery czy aktywności na świeżym powietrzu.
- Komunikacja miejska - przystanki autobusowe zapewniają szybki dojazd do centrum miasta.
- Restauracje i kawiarnie, które umilą czas w wolne popołudnia.

STAN PRAWNY:
Odrębne własnościowe z KW (mieszkanie powstało z dwóch mieszkań co sprawia że są dwie Księgi Wieczyste)
Czynsz miesięczny z opłatą za śmieci na 2 osoby wynosi 675 zł .
Dzierżawa ogródka działkowego to kwota 170 zł na rok.

PODSUMOWANIE:
Mieszkanie łączy w sobie historię kamienicy z nowoczesnym designem i funkcjonalnością, oferując komfortowe warunki życia dla całej rodziny.
Nieruchomość wyróżnia się starannym wykończeniem, przestronnością i licznymi udogodnieniami, zarówno w środku, jak i na zewnątrz.
Ogródek oraz dodatkowa infrastruktura zapewniają komfort i możliwości spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu.
Jest to idealna propozycja dla każdego!

Zapraszam do kontaktu jak i prezentacje nieruchomości

Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa.

Doradca ds. nieruchomości
Izabela Czypek Gudowska
IZMAR Nieruchomości
Tel:  


Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny art. 66 1 KC. Część danych technicznych dotyczących prezentowanej nieruchomości zostało przyjęte na podstawie oświadczenia właściciela.