Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 64,67 m², położone w inwestycji przy ul. Medyków w Katowicach (Ligota), przystosowane jako dwa w pełni niezależne lokale.

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości pod wynajem w sprawdzonej lokalizacji albo chcą połączyć mieszkanie dla siebie z dodatkowym źródłem dochodu.

Najważniejsze informacje:
2 niezależne mieszkania (osobne wejścia, liczniki i skrzynki)
400 metrów od Śląskiego Uniwersytetu Medycznego
powierzchnia: 64,67 m²
piętro: 1/8
stan deweloperski (wykonane gładzie + przygotowanie pod łazienki)

Lokal jest w stanie deweloperskim, a część materiałów graficznych to wizualizacje przygotowane dla tej nieruchomości.

Model inwestycyjny:
przewidywany najem: ok. 5 300 zł / msc
rocznie: ~63 600 zł
ROI: ~7%

W zależności od sposobu zarządzania i poziomu zaangażowania właściciela, realna stopa zwrotu netto będzie niższa.

Układ mieszkania:
Lokal został podzielony na dwa w pełni funkcjonalne mieszkania:
Mieszkanie A: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka
Mieszkanie B: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka + balkon
Każde z mieszkań może funkcjonować całkowicie niezależnie zarówno pod kątem najmu, jak i codziennego użytkowania.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Śląskiego Uniwersytetu Medycznego jednej z najbardziej stabilnych lokalizacji pod wynajem w Katowicach.
W najbliższym otoczeniu:
400 m do ŚUM
400 m do Parku Zadole
50 m do przystanku autobusowego
ok. 20 min do centrum Katowic
szybki dojazd do A4

To lokalizacja, w której najem utrzymuje się na stałym poziomie przez cały rok zarówno wśród studentów, jak i osób pracujących.

Dlaczego to rozwiązanie ma sens:
dwa źródła dochodu w jednej nieruchomości
mniejsze ryzyko pustostanu
brak konieczności przebudowy układ gotowy do wykończenia
możliwość elastycznego wykorzystania (wynajem całości / części / mieszkanie + najem)

Dodatkowe informacje:
możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym 45 000 zł
dostępne również miejsca ogólnodostępne
w budynku rowerownia, strefa relaksu i infrastruktura dla rowerów

Dla osób, które chcą uprościć cały proces:
możemy zorganizować wykończenie mieszkań pod klucz oraz przygotować je pod wynajem.

Cena
Mieszkanie: 776 000 zł
Miejsce postojowe: 45 000 zł

Zapraszam na prezentację
Rafał Adamczyk
Sulma Real Estate

For sale: a 64.67 m² apartment located in a modern development on Medyków Street in Katowice (Ligota), adapted into two fully independent units.

This is a strong option for buyers looking for a rental investment in a proven location or for those who want to combine their own living space with an additional source of income.

Key information:
2 independent apartments (separate entrances, meters, and mailboxes)
400 meters from the Medical University of Silesia
total area: 64.67 m²
floor: 1/8
developer standard (finished walls + prepared bathroom installations)

The property is offered in developer condition. Some of the visual materials are renderings prepared for this unit.

Investment model:
estimated rental income: approx. 5,300 PLN / month
annual income: ~63,600 PLN
ROI: ~7%
Depending on the level of management and owner involvement, the actual net return may be lower.

Layout:
The apartment has been divided into two fully functional units:
Unit A: living room with kitchenette, bedroom, bathroom
Unit B: living room with kitchenette, bedroom, bathroom + balcony

Each unit can operate completely independently both for rental purposes and everyday use.

Location:
The property is located in close proximity to the Medical University of Silesia one of the most stable rental locations in Katowice.
Nearby:
400 m to the Medical University
400 m to Zadole Park
50 m to the nearest bus stop
approx. 20 minutes to Katowice city center
quick access to the A4 motorway

This is a location with consistently strong rental demand throughout the year, both from students and working professionals.

Why this property makes sense:
two income streams within one property
lower vacancy risk
no need for structural changes layout is already prepared
flexible use (full rental / partial rental / live + rent)

Additional information:
underground parking space available 45,000 PLN
additional public parking spaces nearby
building amenities include bike storage, relaxation area, and cycling infrastructure

For buyers looking to simplify the process:
we can arrange full turnkey finishing and prepare the property for rental.

Price:
Apartment: 776,000 PLN
Parking space: 45,000 PLN

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )