Katowice Ochojec | Mieszkanie dwukondygnacyjne z ogrodem 110 m² i garażem z wejściem z mieszkania
Opis
Funkcjonalne, nietuzinkowe mieszkanie na dwóch kondygnacjach, z własnym ogrodem o pow. ok. 110 m² (z altaną) oraz garażem połączonym bezpośrednio z mieszkaniem. Rozkład pozwala wygodnie rozdzielić strefę dzienną i sypialnianą od części do pracy/hobby na poziomie dolnym. Balkon posiada zewnętrzne schody prowadzące prosto do ogrodu. Nieruchomość gotowa do wprowadzenia; miejscowo wymaga odświeżenia.
Rozkład
Poziom górny (strefa dzienna i sypialnie):
Salon z aneksem kuchennym 38,79 m², wyjście na balkon 7,95 m² (zejście do ogrodu)
Sypialnia 13,78 m²
Sypialnia 9,76 m²
Łazienka 7,94 m² (bardzo duży prysznic)
Przedpokój 4,13 m²
Poziom dolny (praca/hobby + komunikacja do garażu):
Pokój 26,54 m² z wyjściem do ogrodu i przejściem do garażu
Wejście bezpośrednie do garażu 22,92 m² (osobna księga wieczysta)
Pralka w zabudowie; duża szafa na całej długości ściany
Możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju (lekka ścianka działowa)
Schody: kompaktowe typu kacze , szer. ok. 60 cm, z poręczą.
Ogród i balkon
Ogród ok. 110 m², z altaną
Miejsce na meble ogrodowe, rowery; zejście z balkonu bezpośrednio do ogrodu
Standard i instalacje
Ogrzewanie i ciepła woda: kocioł gazowy z termostatem
Klimatyzacja: 3 jednostki (salon, sypialnia, pokój na dole) z funkcją grzania
Okna PCV
Internet: światłowód Orange + okablowanie Ethernet do pokoi; wewnątrz dobry zasięg 5G
Podłogi: panele (poziom górny), płytki (łazienka i poziom dolny)

Parkowanie
Garaż 22,92 m² (wejście z mieszkania)
Miejsce numerowane na terenie wspólnoty funkcjonuje na podstawie regulaminu (nie w KW; uprawnienie nieprzenoszalne w księdze)
Podjazd przed garażem funkcjonuje jako dodatkowe miejsce parkingowe
Budynek i otoczenie
Niski budynek (3 kondygnacje), brak windy; domofon, plac zabaw na terenie osiedla
Cicho wewnątrz mieszkania; tory kolejowe w okolicy, ale lokal skierowany przeciwnie do torów
Spokojna wspólnota, brak najmu krótkoterminowego
Lokalizacja
Do centrum Katowic ok. 15 min samochodem
Około 10 min pieszo do węzła przesiadkowego Brynów; przystanek autobusowy ~3 min od budynku
W pobliżu: market E.Leclerc (~500 m), siłownia, Szpital Angelius (~500 m), paczkomaty (Allegro i Orlen) przy osiedlu, 2 minuty samochodem do Galerii Libero
Blisko tereny zielone (lasy Ochojca)
Koszty i stan
Czynsz do wspólnoty ok. 650 zł/mies. (utrzymanie części wspólnych, zaliczka na zimną wodę, odpady)
Gaz ok. 380 zł/mies. (ryczałt, tak aby nie było dopłat po zimie)
Prąd 250 300 zł/mies. poziom wynikający z ponadprzeciętnego zużycia (praca IT); typowe zużycie może być niższe
Mieszkanie przez 11 lat bezawaryjne; incydentalne zawilgocenie ściany w garażu usunięte przez dewelopera problem nie wrócił
Formalności
Pełna własność; na lokalu hipoteka (możliwa cesja/przejęcie kredytu)
Garaż osobna KW
Wydanie praktycznie od razu po akcie
Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przygotowane przed finalizacją sprzedaży
Cena do rozmów; preferencja dla szybkiej finalizacji.