Katowice Giszowiec | 72,75 m² | salon 32 m² | balkon | zieleń

72,75 m², duży salon o powierzchni ok. 32 m², balkon z widokiem na zieleń i funkcjonalny układ, który zdecydowanie wyróżnia to mieszkanie na tle typowych ofert.
Mularczuk Nieruchomości prezentuje na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie położone przy ul. Miłej 26 w Katowicach - Giszowcu.
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze i oferuje coś, czego coraz trudniej szukać w nowych inwestycjach - dużą, prawdziwie rodzinną przestrzeń dzienną.
Obecny układ tworzą dwa niezależne pokoje oraz imponujący salon o powierzchni około 32 m². Pierwotnie mieszkanie było lokalem 4-pokojowym, dlatego nieruchomość daje również potencjał do ponownego dostosowania układu do potrzeb przyszłego właściciela.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
powierzchnia: 72,75 m²
3 pokoje
pierwotnie mieszkanie 4-pokojowe
salon: ok. 32 m²
oddzielna kuchnia
łazienka
osobne WC
balkon: ok. 6,2 m²
piwnica
centralne ogrzewanie
dużo miejsca do przechowywania
widok na zieleń
funkcjonalny układ dla rodziny
32 m² PRZESTRZENI DZIENNEJ
Sercem mieszkania jest zdecydowanie salon o powierzchni około 32 m².
To przestrzeń, która pozwala bez kompromisów połączyć dużą jadalnię, część wypoczynkową oraz dodatkową strefę do pracy, czytania czy spotkań z rodziną i znajomymi.
Duże okna zapewniają dobre doświetlenie wnętrza, a z części dziennej dostępny jest balkon o powierzchni ok. 6,2 m².
Widok z okien wychodzi na zieleń osiedla, alejki oraz teren rekreacyjny, dzięki czemu mimo miejskiej lokalizacji mieszkanie nie daje poczucia bezpośredniego sąsiedztwa ruchliwej ulicy.
MIESZKANIE Z CHARAKTEREM
Wnętrze nie jest kolejnym standardowym mieszkaniem urządzonym według jednego schematu.
Drewniane elementy, dekoracyjna cegła, belki sufitowe i industrialne oświetlenie tworzą charakterystyczny klimat, a jednocześnie pozostawiają przyszłemu właścicielowi dużą swobodę aranżacji.
Mieszkanie można użytkować w obecnej formie albo potraktować jako bardzo dobrą bazę do stworzenia wnętrza według własnego projektu.
FUNKCJONALNY UKŁAD
Obecnie mieszkanie składa się z:
salonu - ok. 32 m²
pokoju - ok. 10,5 m²
pokoju - ok. 7,8 m²
oddzielnej kuchni - ok. 7,8 m²
łazienki - ok. 2,7 m²
osobnego WC - ok. 1,4 m²
przedpokoju i komunikacji
Dodatkowym atutem jest duża ilość miejsca do przechowywania - w części komunikacyjnej wykonano pojemną zabudowę szaf.
Do dyspozycji właściciela pozostaje również piwnica.
ODDZIELNA - WYPOSAŻONA KUCHNIA
Kuchnia została zaprojektowana tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię.
Znajdziemy tutaj dużą powierzchnię roboczą, zabudowę kuchenną oraz sprzęty AGD, w tym płytę gazową, piekarnik, okap, zmywarkę i lodówko-zamrażarkę.
Przy oknie wykonano dodatkowy blat z miejscem do siedzenia.
ŁAZIENKA + OSOBNE WC
Przy mieszkaniu rodzinnym dużym udogodnieniem jest oddzielna łazienka i WC.
Łazienka wyposażona została w przestronną strefę prysznicową typu walk-in. Drewniana szafka, dekoracyjna umywalka i industrialne elementy wpisują się w stylistykę całego mieszkania.
DWA NIEZALEŻNE POKOJE
Pozostałe dwa pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokojów dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.
Obecny układ szczególnie dobrze odpowiada potrzebom rodziny z dziećmi, ale sprawdzi się również w przypadku pary potrzebującej dodatkowego pomieszczenia do pracy.
Co istotne, pierwotnie mieszkanie posiadało 4 pokoje, dlatego dla osoby potrzebującej większej liczby niezależnych pomieszczeń warto przeanalizować możliwość ponownej zmiany układu.
BALKON I ZIELEŃ ZA OKNEM
Jednym z mocniejszych atutów nieruchomości jest jej otoczenie.
Z balkonu oraz okien rozciąga się widok na zieloną część osiedla z alejkami i terenem rekreacyjnym.
To szczególnie istotne dla rodziny z dziećmi oraz osób, które chcą mieszkać w Katowicach, ale nie chcą rezygnować z zielonego otoczenia.
KATOWICE - GISZOWIEC
Giszowiec jest dzielnicą łączącą dostęp do miejskiej infrastruktury z dużą ilością terenów zielonych.
W najbliższym otoczeniu dostępna jest infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania - sklepy, placówki edukacyjne, komunikacja miejska oraz tereny rekreacyjne.
Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych Katowic i pozostałych miast aglomeracji.
KOSZTY UTRZYMANIA
Podstawowe opłaty do spółdzielni wynoszą obecnie około 1 250 zł miesięcznie.
Kwota obejmuje m.in.:
eksploatację i utrzymanie nieruchomości,
fundusz remontowy,
zaliczkę na centralne ogrzewanie.
Dodatkowo płatne są koszty zależne od zużycia i liczby mieszkańców, w szczególności woda, podgrzanie wody, gaz oraz gospodarowanie odpadami.
DLA KOGO?
To mieszkanie szczególnie dobrze odpowiada potrzebom:
rodziny z dziećmi - ze względu na dużą część dzienną, dwa dodatkowe pokoje, osobne WC i zielone otoczenie,
pary potrzebującej przestrzeni - również z możliwością urządzenia gabinetu do pracy,
osoby szukającej dużego mieszkania do własnej aranżacji, dla której ważniejszy jest metraż, układ i lokalizacja niż zakup niewielkiego mieszkania w nowym budownictwie.
DLACZEGO WARTO JE ZOBACZYĆ?
72,75 m² powierzchni. Salon ok. 32 m². Balkon. Dwa dodatkowe pokoje. Oddzielna kuchnia. Łazienka i osobne WC. Piwnica. Dużo miejsca do przechowywania i zieleń za oknem.
To mieszkanie, którego największą wartość najlepiej ocenić na miejscu - przede wszystkim ze względu na skalę części dziennej i możliwości aranżacyjne.
Zapraszam do kontaktu, chętnie opowiem więcej i umówię prezentację nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje przedstawione w ogłoszeniu mogą ulec zmianie i nie stanowią wiążących ustaleń. Ostateczne warunki sprzedaży zostaną określone w umowie.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami Mariusz Mularczuk - licencja nr 30650.