Inwestycyjna okazja w zielonej okolicy Katowic- mieszkanie z księgą wieczystą (akt własności) sprzedam bez pośredników.

*Nieruchomość idealna na start oraz pod inwestycję.*

[ Pełna własność z księgą wieczystą oraz udziałem w gruncie i częściach wspólnych. ]

Sprzedam mieszkanie przy ul. 18-go Sierpnia o powierzchni 38,45 m2 usytuowane na wysokim parterze w spokojnym i zielonym osiedlu nieopodal ul. Gliwickiej 44 (zaraz za Punktem 44/kino IMAX) idealne dla inwestorów (pod wynajem), dla seniorów czy studentów oraz dla młodych ludzi ceniących wygodę i niezależność.

Mieszkanie słoneczne, z jasnym, dużym pokojem oraz kuchnią. W pokoju i kuchni są nowe duże okna z widokiem na zielony skwer oraz kwitnące wiosną magnolie miejsce do zamieszkania idealne dla osób ceniących ciszę, bliskość zielonych terenów spacerowych i wygodny dostęp do infrastruktury oraz atrakcji miejskich.

***Najważniejsze atuty:

Dojazd do Centrum Katowic tramwajem to 2 przystanki. Spacerem - 12 min.
Doskonała lokalizacja pod inwestycję: świetny potencjał najmu dla studentów, singli, młodych rodzin i seniorów.
Wysoki parter z ekspozycją na zieleń: okna od pokoju i kuchni wychodzą na zielony skwer, co zapewnia spokój i komfort codziennego życia.
Niska eksploatacja: czynsz administracyjny 602 zł, prąd i gaz około 300 zł - mieszkanie ekonomiczne w utrzymaniu.
Funkcjonalny układ: duży pokój, osobna kuchnia, przedpokój i łazienka z WC. Istnieje możliwość podziału dużego pokoju na dwa mniejsze.
Piwnica przynależna do mieszkania (5m2) dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
Miejsce parkingowe w prywatnej strefie osiedla (tylko dla mieszkańców).
Bliskość usług i infrastruktury do dojścia pieszo: 2 minuty pieszo do Punktu 44 (kino, kręgielnia, bilard, restauracje) oraz kompleksu restauracyjnego przy Gliwickiej; 3 minuty do sklepu Netto; 5 minut do Biedronki lub Lidla; 3 minuty do kościoła; 6-8 minut do przedszkola i szkoły podstawowej, 7 minut do centrum handlowego Silesia Center; 12 minut piechotą do centrum Katowic (plac Wolności) na dworzec i do Galerii Katowickiej; 2 minuty do przystanku autobusowo-tramwajowego.
Blisko przychodnia i szpital przy ul. Żelaznej (6 min pieszo) dodatkowy komfort dla seniorów i rodzin.
Otoczenie sprzyja aktywnemu trybowi życia: liczne place zabaw i bawialnia dla dzieci, wiele skwerów i terenów spacerowych, co stanowi ogromny atut dla rodzin oraz właścicieli czworonogów.
Czysta klatka schodowa oraz spokojni i przyjaźni sąsiedzi.

***Stan prawny i finansowy:

Księga wieczysta - uregulowany stan prawny (akt własności)
267 777 zł
~6960 zł / m2
Czynsz: 602 zł, media ok. 300 zł (prąd i gaz)

***Opis pomieszczeń:

Duży pokój z oknem zapewniającym naturalne światło i widok na zieleń; możliwość adaptacji na dwa mniejsze pokoje.
Kuchnia z dużym oknem, jasna i funkcjonalna.
Przedpokój.
Łazienka z miejscem na pralkę (obecnie jest tam nawet wanna ulokowana)
Do mieszkania przynależy piwnica (5m2) oraz miejsce parkingowe w prywatnej strefie parkowania (tylko dla mieszkańców).

***Stan mieszkania:

Wymaga remontu, co daje możliwość wykończenia zgodnie z własnym gustem oraz potrzebami.
Piwnica (komórka lokatorska) - 5m2.
Nowe okna PCV (ekspozycja okien od strony południowej - od rana do późnych godzin popołudniowych jest słonecznie).
Ogrzewanie miejskie (gazowe) kaloryfery; ciepła woda z piecyka gazowego.
Kamienica wyremontowana około 2010 roku (termomodernizacja tj. ocieplenie budynku+ nowy tynk).
Zadbana i czysta klatka schodowa zabezpieczona domofonem.
Brak balkonu.

***Dla kogo jest to mieszkanie:

Inwestorzy planujący remont i wynajem z wysokim potencjałem najmu
Dla singli i studentów szybki dojazd (kilkuminutowy) do punktów usługowych i komunikacji miejskiej oraz możliwość dojścia piechotą do najistotniejszych punktów infrastruktury miejskiej.
Dla samotnych matek z dzieckiem spokojne otoczenie, dużo terenów zielonych i placów zabaw w okolicy.
Dla seniorów bliski dostęp do usług medycznych, sklepów i najpotrzebniejszych punktów usługowych.
Dla miłośników psów zielone skwery, spacerowe trasy i bezpieczna okolica.

- > Mieszkanie mimo iż wymaga remontu - jest słoneczne przez większość dnia, przytulne i ma dobrą aurę :)