Ważne: - Kupujący nie ponosi jakichkolwiek kosztów obsługi LAB Home, nie płaci prowizji!
- Dom jest wystawiony na sprzedaż wraz z kompletną zabudową kuchenną, sprzętem AGD oraz zabudowami stolarskimi (istnieje możliwość porozumienia w kwestii zatrzymania części pozostałego wyposażenia). Wystarczy zatem rozpakować walizki i rozgościć się na dobre.

IMPRESJA

Dawno dawno temu, kiedy serce Śląska pulsowało rytmem szybów i hut, nikt nie miał pojęcia, że za jakiś czas przejdzie transformację, którą w skali urbanistycznej ośmielimy się nazwać alchemią. Na terenie dawnej kopalni wzniesiono Strefę Kultury: nowoczesny gmach Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia, podziemne bryły Muzeum Śląskiego i Międzynarodowe Centrum Kongresowe. A to tylko kilka kropel z oceanu zmian, które przeszły Katowice - teraz odważnie patrzące w przyszłość, z niemniejszą czułością zerkające na swoją historię. Właśnie tutaj bije serce Śląska.
Jeśli pragniesz / pragniecie zamieszkać w otoczeniu pełnym zieleni i - jakże cennego - świętego spokoju, a jednocześnie pozostać blisko centrum miasta, spełnienie tej potrzeby może czekać tuż za drzwiami uroczej szeregówki w Zarzeczu. Południowa dzielnica krainy czarnego złota przytulona do Kostuchny i Podlesia będzie nie tylko idealnym miejscem na długie spacery i wycieczki rowerowe, ale też wymarzonym skrawkiem nieba, pod którym grzech nie zaszyć się na dłużej.

ATUTY

Nowoczesna i stylowa szeregówka z 2021 roku, wybudowana z solidnego pustaka ceramicznego i kryta dachówką ceramiczną
Dom umeblowany i gustownie wyposażony, co pozwala na zamieszkanie bez szczególnych dodatkowych inwestycji finansowych
Przestronne i jasne wnętrze zapewniające poczucie świeżości i harmonii
Wyjątkowa lokalizacja w południowej, jednej z najbardziej zielonych dzielnic Katowic - świetna na odpoczynek od miejskiego zgiełku i długie spacery (samotne bądź w doborowym towarzystwie - wedle życzenia)
Wszystko pod ręką - od sklepów, przez rekreację, po placówki edukacyjne i medyczne, a także możliwość zakupu lokalnych produktów w pobliżu (np. swojskich jajek i miodu)
Bardzo niskie koszty eksploatacji, dzięki nowoczesnemu piecowi gazowemu oraz efektywnej termoizolacji budynku
Komfort cieplny zapewniony przez dobrej klasy klimatyzację z funkcją grzania, zamontowaną w salonie oraz głównej sypialni
Duża przestrzeń do przechowywania na poddaszu, gdzie wykonano solidną podłogę pozwalającą na gromadzenie wielu rzeczy
Prywatny ogródek z tarasem - własna przestrzeń na relaks, grilla i poranną kawę
Garaż w bryle budynku i dwa dodatkowe miejsca postojowe - codzienny komfort niezależnie od pogody
Osiedle zamknięte i ogrodzone, co gwarantuje poczucie pełnego bezpieczeństwa dla domowników i ich dzieci
Dobre połączenie z wieloma miastami Śląska (wygodny dostęp do DK81, DK86 i autostrady A4) oraz błyskawiczny wyjazd w stronę Beskidów bez konieczności przejazdu przez centrum miasta
Szybki dojazd do centrum Katowic, czyli jakby z terenu rekreacyjnego do dużego miasta - balans - spokojna dzielnica i centrum aglomeracji

LOKALIZACJA

Niespełna pięcioletni dom odnajdziesz w uroczej i spokojnej dzielnicy Katowic, Zarzeczu , gdzie przeważa nowa zabudowa jednorodzinna. To właśnie tutaj możesz bez skrępowania upiec dwie pieczenie na jednym ogniu - skorzystać z błogości południowych Katowic, a jednocześnie nie stracić szybkiego dostępu do miejskich atrakcji. Wszystko, czego sercu, duszy oraz ciału potrzeba, znajdzie się tu na wyciągniecie ręki.

Z Zarzecza z łatwością dotrzemy zarówno do serca miasta, jak i okolicznych miejscowości - w zaledwie kilka minut można włączyć się w ruch prowadzący do głównych arterii wylotowych miasta :
- Od ścisłego centrum Katowic dzieli nas ok. 11-12 km, co oznacza dojazd w ok. 17-25 minut (w zależności od natężenia ruchu);
- W Mikołowie przy rynku znajdziemy się w 9 minut przejeżdżając ok. 5 kilometrów;
- Do Tychów, na Plac Baczyńskiego dojedziemy w ok. 15 minut pokonując 9 kilometrów;
- Od rynku Gliwicach dzieli nas ok. 35 minut i 27 kilometrów;
- Jeśli najdzie nas chęć przemierzenia górskich szlaków, w Wiśle zameldujemy się w ok. godzinę i 10 min po przejechaniu ok. 76 kilometrów, bez konieczności przebijania się przez miasto.

W promieniu kilku minut od domu znajdziemy wszystko, co potrzebne do codziennego życia - bez konieczności długich dojazdów i planowania każdej drobnej sprawy .
Sklepy i codzienne sprawunki
Wyjściu na zakupy daleko do miana wyprawy życia - Żabka oddalona jest o 500 m (ok. 6-7 min spacerem), a Lidl znajduje się 800 m od domu (ok. 10 min spacerem lub 2-3 min samochodem). Piekarnia Jakubiec, przystanek autobusowy oraz paczkomat InPost mieszczą się w odległości 300 m (ok. 4 min spacerem).
Zdrowie
Najbliższą aptekę odnaleźć można w Podlesiu, w odległości ok. 1,6-2 km, co oznacza 3-5 minut samochodem lub ok. 20-25 minut spacerem. Najbliższy ośrodek zdrowia usadowiony jest 2 km dalej, czyli ok. 4-6 minut jazdy samochodem.
Edukacja
Przedszkole miejskie oddalone jest o 2 km (ok. 5 min samochodem), natomiast Szkoła Podstawowa nr 29 im. Janusza Korczaka znajduje się 2,5 km od domu (ok. 6-7 min jazdy). Do stacji PKP Podlesie jest 1,5 km (ok. 20 min spacerem lub 4-5 min samochodem).
Kultura
Kościół usytuowany jest zaledwie 150 m od domu (ok. 2 min spacerem), a Miejski Dom Kultury Południe - 250 m (ok. 3 min spacerem). W wolnym czasie warto zajrzeć do Kina Helios w Centrum Handlowym Libero (ok. 8 km i 14 min jazdy). Teatr Śląski znajduje się natomiast 12 kilometrów dalej (25-30 minut jazdy). Potrzeby kulturowe z pewnością zaspokoją także cykliczne wydarzenia organizowane w Śląskim Ogrodzie Botanicznym (15 minut jazdy), takie jak ciekawe wystawy, nocne seminaria czy kiermasze rękodzieł i maszketów wszelakich.
Sport i rekreacja
Boisko, plac zabaw i siłownia plenerowa oddalone są o 400 m (ok. 5 min spacerem). Stadnina koni zlokalizowana jest 1 km od domu (ok. 12-15 min spacerem lub 3 min samochodem). Żal nie skorzystać z możliwości rozwinięcia nowych zainteresowań lub pielęgnowania tych już istniejących.

Atrakcje turystyczne :
Wystarczy ok. 4 km (8-10 min samochodem), by znaleźć się nad kąpieliskiem Starganiec - letnim centrum wypoczynku z plażą, wodą, trasami spacerowymi i miejscami do aktywnego spędzania czasu.
W odległości ok. 10 km (15-20 min samochodem) rozciąga się Las Murckowski - jeden z największych kompleksów leśnych w Katowicach, doskonały na rowerowe wyprawy i długie, kontemplacyjne spacery.
Jeśli zapragnie się miejskiego klimatu i architektonicznej historii, w odległości ok. 16 km (20 min samochodem przez DK81) znajduje się Nikiszowiec - zabytkowa, ceglana dzielnica z początku XX wieku, pełna klimatycznych podwórek, kawiarni i galerii.
Miłośnicy zieleni docenią również Park Kościuszki (ok. 11 km / 15 min samochodem) - największy park w mieście, z alejkami spacerowymi, wieżą spadochronową i przestrzenią do aktywnego wypoczynku, a także Dolinę Trzech Stawów (ok. 15 km / 20 minut jazdy), czyli popularne miejsce spotkań, sportu i relaksu nad wodą.
Wystarczy przejechać ok. 10 km (co zajmie ok. 15 min), żeby trafić do Śląskiego Ogrodu Botanicznego . Warto śledzić tamtejsze wydarzenia: można trafić na wystawy plenerowe, kiermasze lub wykłady przyrodnicze.
Po przebyciu ok. 15 km (ok. 25 min samochodem) można znaleźć się w tyskich Paprocanach i zrelaksować za wszystkie czasy w ośrodku wypoczynkowym. W tym malowniczym miejscu na skraju Puszczy Pszczyńskiej warto odwiedzić park linowy, sprawdzić swoje siły na korcie tenisowym, wyruszyć na wyprawę rowerową, tudzież wypożyczyć sprzęt wodny i wypłynąć w rejs po Jeziorze Paprocańskim. Organizowane są także bezpłatne zajęcia sportowe ( m.in. plenerowa joga i tai chi), a najmłodszych z pewnością ucieszy wodny plac zabaw z olbrzymią konstrukcją statku pirackiego na czele.

Na co dzień towarzyszy nam zatem cisza i spokój z łatwym dostępem do wszystkiego, czego człowiekowi potrzeba najbardziej. W przypadku tęsknoty za miejskim gwarem możemy z łatwością znaleźć się w centrum miasta, a wolny czas wypełnić gamą okolicznych atrakcji, z których z powodzeniem skorzysta cała rodzina. Aż chciałoby się powtórzyć za Ireną Santor: Ach, jak przyjemnie! .

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom z garażem: 115,20 m²
W tym garaż: 14,78 m²
Działka - 142 m2

Parter budynku:
- wiatrołap,
- korytarz,
- salon z aneksem kuchennym - 26,12 m²,
- łazienka z prysznicem - 4,63 m²,
- garaż jednostanowiskowy - 14,78 m².

Parter stanowi wygodną strefę dzienną. Z salonu można wyjść prosto do niewielkiego ogródka - miejsca na grilla, odpoczynek i towarzyskie posiedzenia. Garaż w bryle budynku zapewnia komfort użytkowania niezależnie od pogody.

Piętro budynku:
- korytarz,
- pokój I - 8,41 m²,
- pokój II - 10,80 m²,
- pokój III - 15,05 m²,
- pokój IV - 8,82 m²,
- łazienka z wanną - 5,38 m²,
- pomieszczenie gospodarcze.

Piętro to wyraźnie wydzielona strefa prywatna. Cztery pokoje pozwalają na komfortowe zaaranżowanie sypialni bądź kąciku dla dziecka. Jedno z pomieszczeń jest przechodnie, a połączony z nim pokój służy obecnie jako garderoba, ale sprawdzi się także jako gabinet.

Poddasze - ponad piętrem i poza metrażem - ok. 60 m2 powierzchni całkowitej, pomieszczenie na szpargały, z możliwością adaptacji na pokój, siłownię itp.

Poza garażem dom dysponuje dwoma przypisanymi do niego miejscami parkingowymi, jednym przy wejściu i drugim z boku budynku.

UŻYTE MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE

Dom wzniesiony w technologii tradycyjnej, w zabudowie szeregowej, z dostępem do drogi publicznej oraz własnym wjazdem od strony ulicy. Usadowiony na żelbetowej płycie fundamentowej. To segment dwukondygnacyjny, bez piwnicy, za to z prywatnym ogródkiem oraz dwoma miejscami postojowymi (jednym w garażu, drugim na parkingu zewnętrznym).

Nowoczesna elewacja jest wykończona tynkiem w stonowanej kolorystyce. Trzyszybowa stolarka okienna (okna plastikowe) zapewnia bardzo dobrą izolacyjność akustyczną i cieplną. Drzwi typowe płycinowe. Parapety zewnętrzne wykonane są z blachy powlekanej. Teren jest ogrodzony.
Ściany nośne zewnętrzne wykonane są z pustaków ceramicznych i ocieplone styropianem EPS 70 grubości 20 cm, co pozytywnie przekłada się na energooszczędność. Ściany wewnętrzne również są z pustaków ceramicznych, a część działowa: z płyt gipsowo-kartonowych. Parapety wewnętrzne wykonane są z konglomeratu. Na piętro prowadzą drewniane schody, a sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne zapewniają komfort termiczny i poczucie prywatności.

Oparty na konstrukcji drewnianej dach pokrywa ceramiczna dachówka, a poddasze jest ocieplone wełną celulozową o grubości 25 cm.

Budynek podłączony jest do wszystkich mediów miejskich: wodociągu, kanalizacji, sieci gazowej oraz energetycznej. Ogrzewanie i ciepła woda użytkowa zasilane są gazem (kocioł kondensacyjny), natomiast woda i odprowadzanie ścieków realizowane są poprzez sieć miejską. Dom posiada również kompletną instalację elektryczną, RTV-SAT, komputerową i telefoniczną.
Ogrzewanie jest komfortowe i nowoczesne. W salonie, kuchni, wiatrołapie, przedpokoju, łazience na parterze oraz łazience na piętrze zastosowano ogrzewanie podłogowe. W pozostałych pomieszczeniach zamontowane są grzejniki z głowicami termostatycznymi. Ponadto w salonie znajduje się kominek, którym można dogrzewać pomieszczenia.
W domu (salonie i sypialni) zamontowana jest klimatyzacja z funkcją grzania.

Zużycie prądu i gazu
- prąd - ok. 200 zł miesięcznie,
- gaz latem - ok. 75 - 100 zł miesięcznie,
- gaz zimą - ok. 200 - 475 zł miesięcznie.

Na wyposażenie domu składają się między innymi :
- kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem AGD,
- płyta indukcyjna Whirlpool,
- piekarnik Whirlpool,
- kuchenka mikrofalowa Beko,
- lodówka Beko,
- okap Globalo,
- dwufunkcyjny kocioł gazowy firmy Immergas,
- ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach,
- kominek z boczną szybą w salonie,
- klimatyzacja firmy Gree w salonie i sypialni,
- rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie,
- zabudowy stolarskie.

STANDARDOWE I DODATKOWE WSPARCIE

Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji dla każdej ze stron.
Pomagamy w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości.
Ułatwiamy otrzymanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy potrafią zaskoczyć skutecznością w pozyskaniu finansowania na dom!

***

Może od jakiegoś czasu marzysz o miejscu, które daje równowagę. O miejscu, które tchnie spokojem, a jednocześnie przytulone jest do cywilizacyjnych zdobyczy miasta. Taki balans gwarantuje Zarzecze - dzielnica Katowic. Serce Górnego Śląska otwiera przestrzeń do życia, pracy i tworzenia własnej opowieści. Jeśli chcesz wymyślić siebie na nowo, dlaczego by nie uczynić tego w mieście, które zrobiło ze sobą to samo? Bo Katowice zawsze były opowieścią. A jak powiedział Kazimierz Kutz: Dla mnie Śląsk jest takim światem, taką historią, w której jest bardzo wiele rzeczy tajemniczych i wartych pokazania.

Trudno się z nim nie zgodzić.

Dariusz Borowiak

-
LAB Home
Skuteczne i kreatywne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo