Przestronny dom z prywatnym ogrodem przy Parku Śląskim

Jeżeli szukasz domu, który zapewni komfort dużej rodzinie, przestrzeń do pracy zdalnej oraz możliwość stworzenia wnętrza dokładnie według własnych potrzeb, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę.

Przedstawiam dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 295 m², położony na 466-metrowej działce przy ul. Pietrusińskiego w Katowicach, na kameralnym Osiedlu OPT. To jedna z tych nieruchomości, których największym atutem jest połączenie przestrzeni, funkcjonalnego układu i spokojnej lokalizacji z bardzo szybkim dojazdem do centrum miasta.

Dom został wybudowany w 1997 roku w technologii tradycyjnej z cegły, ze stropami żelbetowymi. Jest to skrajny segment, dzięki czemu sąsiedni budynek styka się wyłącznie z garażem, co zapewnia większą prywatność niż w klasycznej zabudowie szeregowej.

Lokalizacja
Osiedle OPT to spokojna i kameralna część Katowic z przewagą zabudowy jednorodzinnej oraz niskiej zabudowy wielorodzinnej. Ruch na osiedlu ma charakter wyłącznie dojazdowy, dzięki czemu mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą i bezpieczeństwem, jednocześnie pozostając bardzo blisko centrum miasta.

Najważniejsze odległości:- około 500 m do Parku Śląskiego,
- około 400 m do przystanku komunikacji miejskiej,
- około 550 m do sklepu spożywczego,
- około 700 m do żłobka i przedszkola,
- około 7 minut do Drogowej Trasy Średnicowej,
- około 10 minut do autostrady A4,
- około 11 minut do Spodka.

Funkcjonalny układ pomieszczeń - Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną.

Przyziemie- duże pomieszczenie z możliwością aranżacji na siłownię, pokój rekreacyjny, gabinet lub salę hobby,
- w pełni sprawna sauna,
- łazienka,
- pralnia,
- spiżarnia,
- kotłownia,
- przejście do garażu.

Parter- przestronny salon o powierzchni 41,4 m² z wyjściem na ponad 20-metrowy taras i prywatny ogród,
- oddzielna kuchnia o powierzchni 16,3 m²,
- toaleta,
- hol i komunikacja.

Piętro- cztery ustawne sypialnie o powierzchniach:- 15,0 m²,
- 14,5 m²,
- 12,9 m²,
- 11,4 m²,

- dwie sypialnie posiadają wyjście na balkon,
- duża łazienka,
- osobne WC.

Poddasze- dodatkowa, dobrze doświetlona przestrzeń o powierzchni 31,4 m², która doskonale sprawdzi się jako pracownia, pokój gościnny, strefa relaksu lub miejsce do pracy.

Ogród i przestrzeń zewnętrzna
Jednym z największych atutów nieruchomości jest działka o powierzchni 466 m², która jak na zabudowę szeregową oferuje ponadprzeciętną ilość prywatnej przestrzeni. Ogród od strony południowo-zachodniej jest osłonięty ogrodzeniem oraz dojrzałymi krzewami, dzięki czemu zapewnia mieszkańcom wysoki poziom prywatności. Bezpośrednio z salonu wychodzi się na taras o powierzchni ponad 20 m² idealne miejsce do organizacji spotkań z rodziną i przyjaciółmi lub spokojnego wypoczynku po pracy.

Garaż i parkowanie
Do dyspozycji właścicieli pozostaje garaż o powierzchni ponad 40 m², w którym bez problemu zaparkują dwa duże samochody. Dodatkowo wybrukowany podjazd daje możliwość parkowania kolejnych dwóch samochodów. Brama garażowa z napędem automatycznym została wymieniona około sześć miesięcy temu.

Stan techniczny
Dom jest w pełni funkcjonalny, jednak nie przechodził kompleksowej modernizacji od momentu wybudowania, dzięki czemu nowy właściciel może dostosować standard wykończenia do własnych potrzeb i gustu.
W ostatnich latach wykonano między innymi:- wymianę pieca gazowego na dwufunkcyjny (około 2 lata temu),
- wymianę automatycznej bramy garażowej,
- wymianę ogrodzenia frontowego wraz z bramą,
- wykonanie nowego pokrycia papowego na dachu.

Na uwagę zasługują również drewniane parkiety zachowane w dobrym stanie oraz okna PCV.

Najważniejsze atuty- skrajny segment zapewniający większą prywatność,
- ponad 40 m² salon,
- 4 sypialnie oraz dodatkowe poddasze 31,4 m²,
- ponad 20-metrowy taras,
- prywatny ogród z ekspozycją południowo-zachodnią,
- garaż na dwa samochody oraz dwa dodatkowe miejsca na podjeździe,
- spokojne osiedle w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Śląskiego,
- czysty stan prawny jeden właściciel, nieruchomość bez obciążeń.

Dla kogo?
To propozycja przede wszystkim dla osób, które szukają dużego domu w świetnej lokalizacji i chcą stworzyć wnętrze dopasowane do własnych oczekiwań. Dzięki niemal 300 m² powierzchni nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i osób prowadzących działalność z domu lub potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy i rekreacji.

Cena: 1 180 000 zł.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

Rafał Adamczyk
Sulma Real Estate

Spacious Family Home with a Private Garden Near Silesian Park

If you are looking for a home that offers ample space for a large family, a comfortable environment for remote work, and the opportunity to create interiors tailored to your own style, this property is well worth your attention.

This terraced family house offers 295 m² of usable floor area and is situated on a 466 m² plot on Pietrusińskiego Street in Katowice, within the peaceful and highly sought-after OPT residential estate. Its greatest advantages are the generous living space, functional layout, and quiet surroundings combined with excellent access to the city centre.

Built in 1997 using traditional brick construction with reinforced concrete floors, the property is an end-of-terrace house, meaning it shares only the garage wall with the neighbouring building. This provides significantly more privacy than a typical mid-terrace property.

Location
The OPT Estate is a quiet and intimate residential neighbourhood consisting mainly of terraced and semi-detached houses, complemented by low-rise apartment buildings. The streets serve almost exclusively local residents, creating a peaceful and safe environment while remaining conveniently close to the city centre.
Key distances:- Approx. 500 m to Silesian Park
- Approx. 400 m to the nearest public transport stop
- Approx. 550 m to a grocery store
- Approx. 700 m to a nursery and kindergarten
- Approx. 7 minutes to DTŚ (Cross-City Expressway)
- Approx. 10 minutes to the A4 motorway
- Approx. 11 minutes to the Spodek Arena

Functional Layout
The house has been thoughtfully designed with a clear separation between the living and private areas.
Lower Ground Floor- Large multi-purpose room ideal for a home gym, recreation room, office or hobby space
- Fully operational sauna
- Bathroom
- Laundry room
- Pantry
- Boiler room
- Internal access to the garage

Ground Floor- Spacious 41.4 m² living room with direct access to the private garden and a 20+ m² terrace
- Separate 16.3 m² kitchen
- Guest toilet
- Entrance hall and circulation area

First Floor- Four comfortable bedrooms measuring:- 15.0 m²
- 14.5 m²
- 12.9 m²
- 11.4 m²

- Two bedrooms with access to a balcony
- Large family bathroom
- Separate WC

Attic
A bright and versatile 31.4 m² space, perfect as a home office, guest room, relaxation area or studio.

Garden & Outdoor Space
One of the property's standout features is its 466 m² plot, offering considerably more private outdoor space than most terraced houses.
The south-west facing garden is surrounded by fencing and mature shrubs, ensuring a high level of privacy. A spacious terrace of over 20 m², accessible directly from the living room, provides the perfect setting for family gatherings, barbecues, or simply relaxing outdoors.

Garage & Parking
The property includes a 40+ m² garage with enough space for two large vehicles. An additional paved driveway accommodates two more cars, providing a total of four parking spaces.
The automatic garage door was replaced approximately six months ago.

Technical Condition
The house is fully functional but has not undergone a complete renovation since its construction, offering the future owner an excellent opportunity to modernise and finish the interiors according to their own preferences.
Recent improvements include:- Replacement of the dual-function gas boiler (approximately 2 years ago)
- Installation of a new automatic garage door
- Replacement of the front fence and entrance gate
- New roofing felt installed on the flat roof

The property also benefits from well-maintained wooden parquet flooring and PVC windows.

Key Features- End-of-terrace house offering enhanced privacy
- Spacious 41.4 m² living room
- Four bedrooms plus a 31.4 m² attic
- Private 20+ m² terrace
- South-west facing private garden
- Double garage with two additional parking spaces on the driveway
- Peaceful residential estate adjacent to Silesian Park
- Clear legal status single owner and no encumbrances

Ideal For
This property is an excellent choice for buyers seeking a spacious family home in a prime Katowice location. With nearly 300 m² of usable space, it is perfectly suited for large families, professionals working from home, or anyone looking for additional space for recreation, hobbies, or a home business.

Price: PLN 1,190,000

Feel free to contact me for more information or to arrange a private viewing.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )