KATOWICE PIOTROWICE, UL. Armii Krajowej | BUDYNEK INWESTYCYJNY | POTENCJAŁ

Na sprzedaż wolnostojący budynek o pow. ok. 400 m², położony na działce ok. 700 m² w Katowicach-Piotrowicach. Nieruchomość przeszła bardzo szeroką modernizację konstrukcyjną, instalacyjną i energetyczną. Układ czterech kondygnacji daje duży potencjał.

Jedna kondygnacja jest wykończona pod klucz i gotowa do użytkowania, kolejna znajduje się w stanie deweloperskim +, pozostałe są przygotowane do dalszego wykończenia.

UKŁAD I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

4 kondygnacje

4 księgi wieczyste

czynne pozwolenie na budowę

3 niezależne wejścia 2 od frontu, w tym bezpośrednio z chodnika do kondygnacji podziemnej, oraz 1 od tyłu

osobna klatka schodowa obsługująca kondygnacje

2 niezależne wjazdy na posesję z wykonanymi zjazdami z ulicy

wszystkie drzwi wewnątrz przebudowane na 90 a zewnętrzne 90-100

przebudowane przyłącze energetyczne, dla każdej kondygnacji.

KOMPLEKSOWA MODERNIZACJA

Budynek pierwotnie z ok. 1940 r., jednak w ramach gruntownej przebudowy wykonano m.in. nowe stropy, izolację stropów 20 cm styropianu oraz dodatkową izolację z wełny mineralnej.

Wykonana została pełna termomodernizacja budynku

Nowy dach, nowe pokrycie dachowe, nowe rynny oraz przebudowane/przemurowane wszystkie kominy. Wywiewki, kominki dachowe i czapki kominowe wykonane ze stali kwasoodpornej. Strych dodatkowo ocieplony pianą PUR.

KONDYGNACJA PODZIEMNA

Podziemie zostało gruntownie przebudowane i pogłębione. Wykonano podbicie fundamentów, nowe ławy, nową płytę fundamentową, profesjonalną hydroizolację, termoizolację oraz drenaż.

Bezpośrednio z chodnika wykonano nowe schody o szerokości ok. 120 cm. Pomieszczenia posiadają wysokie, ok. 2-metrowe okna z betonowymi doświetlaczami oraz elektrycznymi roletami. Dla tej części budynku istnieje projekt i czynne pozwolenie na budowę.

OGRZEWANIE I ENERGIA

gruntowa pompa ciepła

6 odwiertów geotermalnych

redundancja ogrzewania, dodatkowy kocioł gazowy De Dietrich

systemy dogrzewania kotłowni grzałkami (trzecie źródło ciepła) energią słonecznią, smart.

kolektory słoneczne dla CWU i CO. Dach

aktywne przyłącze gazowe

instalacja gazowa rozprowadzona na wszystkie kondygnacje, przygotowana pod 4 liczniki

ogrzewanie podłogowe na wykonanych kondygnacjach, rozdzielacze i przygotowane instalacje

fotowoltaika 15 kWp dach. System Solaredge z Optymalizatorami.

magazyn energii 21 kWh

Tauron, cztery osobne przydziały w tym jeden o dużej podwyższonej mocy (możliwość ładowana kilku aut elektrycznych)

osobne Instalacje 3 fazowe każda kondygnacja.

budynek został wyposażony w rozwiązania zapewniające bardzo wysoki poziom niezależności energetycznej i zabezpieczenia na wypadek przerw w dostawie energii z sieci. Możliwość przełączenia budynku na tryb off-grid, (wszystkie instalacje w tym ogrzewanie)

INSTALACJE

wodociąg miejski, kanalizacja
studnia głębinowa
osobne przyłącza wody na każdą kondygnacje.
2 zbiorniki na deszczówkę o łącznej pojemności 10 m z instalacją hydroforową w kotłowni

przygotowane instalacje wodne, kanalizacyjne i wentylacyjne

nowa wentylacja grawitacyjna w każdym pomieszczeniu budynku!

na dwóch kondygnacjach przygotowana instalacja pod klimatyzację do każdego pomieszczenia z odprowadzaniem skroplin do kanalizacji.

instalacje światłowodowe i LAN na dwóch kondygnacjach. Przyłącze światłowodowe budynku ziemne.

osobne przyłącze ziemne energetyczne, dla każdej kondygnacji

na działce instalacja kanalizacyjna teletechniczna studnie SK-1, arot 100/50

na działce rozprowadzenie pod instalacje nawadniania rury woda 40

nowe uziemienie otokowe oraz przygotowana instalacja ziemna pod przyjęcie instalacji odgromowej

Szafa serwerowa oraz wszystkie systemy zarzadzania i dystrybucji zgromadzone w jednym pomieszczeniu gospodarczo - kotłowym.

STOLARKA I BEZPIECZEŃSTWO

nowe okna 3-szybowe ze wzmocnionymi okuciami

elektryczne rolety antywłamaniowe ukryte w bryle budynku i sterowane smart

rozbudowany system Satel z zewnętrznymi czujkami ruchu oraz Gaz ziemny, tlenek wegla, dym, pożar.

12 kamer 4K, rejestrator NVR

Układ czterech kondygnacji, osobna klatka schodowa oraz niezależne wejścia dają możliwość stworzenia kilku różnych wariantów funkcjonalnych nieruchomości

Możliwa jest m.in.:

aranżacja do ok. 16 niezależnych studiów o powierzchni ok. 18 23 m², z własnymi łazienkami i aneksami kuchennymi,

stworzenie 4 większych, niezależnych mieszkań/apartamentów po jednym na każdej kondygnacji,

zastosowanie układu mieszanego, np. większe apartamenty na wybranych kondygnacjach oraz mniejsze studia na pozostałych,

połączenie funkcji mieszkalnej z usługową część budynku posiada niezależne wejście od frontu, co daje potencjał wykorzystania jej np. pod biuro, gabinety lub inną działalność usługową.

Atutem nieruchomości są 3 niezależne wejścia 2 od frontu i 1 od tyłu oraz osobna klatka schodowa, dzięki czemu poszczególne części budynku mogą funkcjonować w dużym stopniu niezależnie.

TEREN I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA

Działka o powierzchni ok. 700 m² jest uporządkowana, oczyszczona i bez zbędnych nasadzeń oraz drzew, dzięki czemu daje dużą swobodę przyszłego zagospodarowania bez konieczności przygotowania terenu. Dodatkowym atutem są dwa niezależne wjazdy na posesję z dwóch stron budynku oraz wykonane zjazdy z ulicy.

Sprzedaż bezpośrednia.

Szczegółowa dokumentacja techniczna, projekt i informacje dotyczące wykonanych prac dostępne dla poważnie zainteresowanych. Zapraszam na spotkanie, proszę pisać poprzez email: