Na sprzedaż wyjątkowy, świeżo oddany do użytkowania dom w zabudowie szeregowej, położony przy ul. Łopianowej 57 w Katowicach.

To propozycja dla osób, które poszukują czegoś więcej niż standardowego domu przestrzeni łączącej wysoki standard wykończenia, nowoczesne technologie, funkcjonalność i komfort codziennego życia.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 149 m², usytuowana na działce o powierzchni 250 m², została wykończona w standardzie Premium Plus, z dużą dbałością o detale, jakość zastosowanych materiałów i estetykę wnętrz.

Na szczególną uwagę zasługuje obustronna dylatacja akustyczna budynku, zapewniająca separację od sąsiednich segmentów i wysoki komfort akustyczny. To rozwiązanie, które pozwala cieszyć się prywatnością i spokojem, rzadko spotykanymi w zabudowie szeregowej. Dodatkowym atutem jest posadowienie budynku na płycie fundamentowej.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ulicy Łopianowej w Katowicach, w spokojnej i kameralnej okolicy, w bliskim sąsiedztwie terenów leśnych.
To miejsce dla osób, które cenią możliwość odpoczynku od miejskiego zgiełku, bliskość natury i aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Okoliczna zieleń sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i codziennemu wypoczynkowi.
Jednocześnie dom pozostaje w granicach Katowic, dzięki czemu mieszkańcy mogą korzystać z miejskiej infrastruktury i udogodnień, nie rezygnując z kameralnego charakteru otoczenia.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Nieruchomość o powierzchni użytkowej 149 m² oferuje funkcjonalną przestrzeń rozplanowaną na trzech poziomach, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną, prywatną oraz dodatkową przestrzeń na poddaszu.
Parter strefa dzienna- przestronny salon z otwartą kuchnią i miejscem na jadalnię;
- łazienka;
- przedpokój;
- garaż;
- wyjście na taras i ogród.

I piętro strefa prywatna- komfortowa sypialnia główna;
- dwa niezależne pokoje, które można zaaranżować jako pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny;
- łazienka;
- garderoba;
- przedpokój.

II piętro poddasze- otwarta, w pełni użytkowa przestrzeń do indywidualnej aranżacji, która może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, domowej siłowni, pracowni, pokoju rekreacyjnego lub prywatnej strefy wypoczynku.

Przemyślany układ zapewnia dużą swobodę aranżacyjną i pozwala dostosować dom do zmieniających się potrzeb mieszkańców.

OPIS NIERUCHOMOŚCI- Wnętrza utrzymane są w nowoczesnej, eleganckiej stylistyce. Starannie dobrane materiały, lakierowane zabudowy meblowe i wysokiej jakości wyposażenie tworzą spójną, dopracowaną przestrzeń, która nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.
- Szczególną uwagę zwraca salon, którego charakterystycznym elementem jest dyskretnie ukryty projektor oraz automatycznie wysuwany z sufitu ekran. Dzięki temu w kilka chwil można zamienić codzienną przestrzeń wypoczynkową w prywatną salę kinową, nie rezygnując z estetyki wnętrza.
- O komfort termiczny mieszkańców dba ogrzewanie podłogowe w całym domu, zasilane pompą ciepła Vaillant, oraz klimatyzacja marki Rotenso zainstalowana w każdym pokoju. Dodatkowym atutem jest kominek piątej generacji, który tworzy wyjątkową atmosferę podczas chłodniejszych wieczorów. Do budynku doprowadzona została również instalacja gazowa.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom został wykończony w standardzie Premium Plus, z naciskiem na jakość materiałów, estetykę oraz praktyczne rozwiązania ułatwiające codzienne funkcjonowanie.
W kuchni znajduje się kompletna zabudowa meblowa z wyposażeniem AGD marek Samsung i Smeg. Uzupełniają ją starannie wykonane zabudowy z lakierowanymi frontami, które nadają wnętrzom elegancki i ponadczasowy charakter.
W strefie dziennej uwagę zwracają wysokiej jakości meble: rozkładany stół z naturalnego drewna dębowego, krzesła z kolekcji FADO marki Manufaktura Marcin Sroka, wykonane z naturalnego dębu i wykończone tkaniną Carabu Aqua Clean, a także komplet wypoczynkowy Portimao. Zastosowana w nim tkanina Aqua Clean charakteryzuje się podwyższoną odpornością na zabrudzenia i zwierzęce pazurki.
W domu zastosowano również drzwi wewnętrzne Porta Premium z lakierowanym wykończeniem i powłoką ochronną.

Na komfort użytkowania wpływają liczne nowoczesne rozwiązania:- ogrzewanie podłogowe w całym domu;
- pompa ciepła Vaillant VWL75/5AS + VWL78/5IS;
- klimatyzacja Rotenso w każdym pokoju;
- elektryczne rolety zewnętrzne oraz rolety wewnętrzne w salonie;
- alarm, monitoring i wideodomofon;
- instalacja elektryczna przygotowana pod montaż fotowoltaiki, z rozdzielnią zlokalizowaną w garażu.

SALON Z PRYWATNĄ STREFĄ KINOWĄ
Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości jest salon, który w kilka chwil może zmienić się w prywatną salę kinową.
Projektor został dyskretnie ukryty, a ekran jest automatycznie wysuwany z sufitu. Dzięki temu zastosowane rozwiązanie nie zaburza eleganckiego charakteru wnętrza i pozostaje praktycznie niewidoczne, gdy nie jest używane.

Na co dzień mieszkańcy mogą korzystać z komfortowej, eleganckiej strefy dziennej, a wieczorem cieszyć się własną przestrzenią do oglądania filmów, seriali czy wydarzeń sportowych.

PRYWATNY OGRÓD I STREFA WYPOCZYNKU
Do nieruchomości przynależy działka o powierzchni 250 m², na której znajduje się prywatny ogródek o powierzchni około 70 m² oraz wybrukowany taras.

Ogród został wyrównany, odchwaszczony i zabezpieczony geowłókniną separacyjną, dzięki czemu przyszli właściciele mogą zaaranżować go według własnego pomysłu tworząc zieloną przestrzeń relaksu, miejsce na rodzinne spotkania czy letnią strefę wypoczynku.

Strefa tarasowa została wyposażona we własne zasilanie, oświetlenie i dostęp do wody. Dodatkowym rozwiązaniem jest podziemny zbiornik na deszczówkę.

Do dyspozycji właścicieli pozostaje garaż oraz dwa dodatkowe, prywatne miejsca parkingowe zlokalizowane przed budynkiem. To wygodne rozwiązanie zapewniające komfort parkowania zarówno domownikom, jak i ich gościom.

To nieruchomość dla osób, które oczekują wysokiego standardu, nowoczesnych rozwiązań i przestrzeni zapewniającej prywatność.
Dom doskonale sprawdzi się w przypadku rodzin poszukujących komfortowego miejsca do życia, z przestrzenią dla każdego domownika i własnym ogrodem oraz dla par, które cenią przestronne wnętrza, możliwość pracy zdalnej oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak prywatna sala kinowa.

To dom, w którym nowoczesna technologia spotyka się z komfortem, prywatnością i przemyślaną estetyką. Gotowy, aby stać się nowym miejscem do życia.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ, ABY POZNAĆ WSZYSTKIE ATUTY NIERUCHOMOŚCI!

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Marta Placzyńska - tel.  

For sale is a unique, newly completed terraced house , located at 57 Łopianowa Street in Katowice .

This is an option for people looking for something more than a standard home a space combining a high standard of finish, modern technologies, functionality and the comfort of everyday life.

The property with a usable area of 149 m², situated on a plot of 250 m² , has been finished to the Premium Plus standard , with great attention to detail, the quality of the materials used and the aesthetics of the interior.

Of particular note is the building's acoustic expansion joint on both sides , providing separation from neighboring units and high acoustic comfort. This solution allows for privacy and peace rarely found in terraced housing. An additional advantage is the building's foundation slab.

LOCATION
The property is located on Łopianowa Street in Katowice, in a quiet and intimate area, close to forest areas.
This is a place for those who value the opportunity to relax from the hustle and bustle of the city, connect with nature, and spend time actively outdoors. The surrounding greenery is perfect for walks, bike rides, and everyday relaxation.
At the same time, the house remains within the boundaries of Katowice, so residents can take advantage of the city's infrastructure and amenities without sacrificing the intimate character of the surroundings.

ROOM LAYOUT
The property with a usable area of 149 m² offers functional space arranged on three levels, with a clear division into the living area, private area and additional space in the attic.
Ground floor living area- spacious living room with open kitchen and dining area;
- bathroom;
- hall;
- garage;
- exit to the terrace and garden.

1st floor private area- comfortable master bedroom;
- two independent rooms that can be arranged as children's rooms, an office or a guest room;
- bathroom;
- wardrobe;
- hall.

2nd floor attic- an open, fully usable space for individual arrangement, which can serve as an additional bedroom, home gym, studio, recreation room or private relaxation area.

A well-thought-out layout provides great freedom in arrangement and allows the house to be adapted to the changing needs of its residents.

PROPERTY DESCRIPTION- The interiors are designed in a modern, elegant style. Carefully selected materials, lacquered furniture, and high-quality fittings create a cohesive, refined space that doesn't require additional financial outlay.
- The living room is particularly noteworthy, featuring a discreetly hidden projector and an automatically retractable screen from the ceiling. This allows you to transform your everyday lounge space into a private cinema in a matter of moments, without sacrificing the interior's aesthetic appeal.
- Thermal comfort for residents is ensured by underfloor heating throughout the house, powered by a Vaillant heat pump, and Rotenso air conditioning installed in every room. An additional advantage is a fifth-generation fireplace, which creates a unique atmosphere on cooler evenings. The building is also equipped with a gas line.

FINISHING STANDARD
The house was finished to the Premium Plus standard, with an emphasis on the quality of materials, aesthetics and practical solutions that facilitate everyday functioning.
The kitchen is fully fitted with Samsung and Smeg appliances. It is complemented by carefully crafted units with lacquered fronts, giving the interior an elegant and timeless character.
The living area boasts high-quality furniture: an extendable table made of natural oak, chairs from the FADO collection by Manufaktura Marcin Sroka, crafted from natural oak and finished with Carabu Aqua Clean fabric, and a Portimao lounge suite. Its Aqua Clean fabric is characterized by increased resistance to dirt and pet claws.
The house also features Porta Premium interior doors with a lacquered finish and protective coating.

The comfort of use is influenced by numerous modern solutions:- underfloor heating throughout the house;
- Vaillant VWL75/5AS + VWL78/5IS heat pump;
- Rotenso air conditioning in every room;
- electric external blinds and internal blinds in the living room;
- alarm, monitoring and video intercom;
- electrical installation prepared for the installation of photovoltaics, with a switchboard located in the garage.

LIVING ROOM WITH PRIVATE CINEMA AREA
One of the most distinctive features of the property is the living room, which can be transformed into a private cinema in a matter of moments.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )