Na sprzedaż wyjątkowy apartament w odnowionej kamienicy - 116 m² w samym sercu Katowic

Ten apartament przy ul. Kościuszki 5 to przestrzeń dla osób, które chcą żyć miastem na co dzień, z dostępem do śródmiejskiego życia, restauracji i komunikacji, a jednocześnie cenią klasykę i duszę kamienic.

Specyfika lokalu daje świetne możliwości również do prowadzenia prywatnej praktyki - gabinetu, kancelarii, biura. Przeczytaj więcej w sekcji "układ funkcjonalny".

Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w ścisłym Śródmieściu Katowic, przy ul. Kościuszki 5, w odrestaurowanej kamienicy z początku XX wieku.
W zasięgu krótkiego spaceru masz m.in.:
Rynek i ul. Dworcową z licznymi restauracjami i kawiarniami
Teatr Śląski i Strefę Kultury
Plac Miarki i Park KościuszkiDworzec PKP i główne przystanki komunikacji miejskiej
Liczne usługi śródmiejskie - m.in. szkoły, przedszkola, placówki opieki zdrowotnej, domy kultury.
Samochodem w ok. 10 minut dojeżdżasz do wjazdu na autostradę A4.

Mieszkanie
Apartamentów w tym stylu w Katowicach nie ma wiele. Zadbany przestronny lokal, utrzymany w duchu kamienic: wysokie sufity i okna, drewniana naturalna podłoga, zabytkowy piec kaflowy, przestronne pokoje, szerokie drzwi - tego nie znajdziesz w nowym budownictwie
powierzchnia: 116,01 m²
piętro: 1
układ: 4 duże pokoje, osobna, widna kuchnia z wyjściem na balkon od strony podwórza, 2 łazienki, przedpokój
wysokość pomieszczeń: ok. 3,4 m
ekspozycja: dwustronna wschód i zachód
podłogi: dębowa jodełka w bardzo dobrym stanie
ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny (centralne ogrzewanie i ciepła woda)
stan: po generalnym remoncie (wymiana instalacji wod.-kan., elektrycznej i gazowej, nowe łazienki, ściany, odświeżone podłogi)

Układ funkcjonalny:
reprezentacyjny pokój dzienny z przejściem do kolejnego dużego pokoju (układ amfiladowy),
przestronna sypialnia z miejscem na dużą szafę, z zachowanym piecem kaflowym z grzałką elektryczną,
czwarty pokój idealny na pokój dziecka lub prowadzenie prywatnej praktyki: kancelarii, gabinetu, biura (posiada odrębne wejście z klatki schodowej),duża, osobna kuchnia z oknem i miejscem na stół,
dwie łazienki:
większa z wanną, parawanem prysznicowym, umywalką i WC,
mniejsza z prysznicem, umywalką i WC,
balkon od strony podwórza spokojniejsza, bardziej kameralna część mieszkania.

Mieszkanie posiada dwa wejścia z klatki schodowej, dzięki czemu w prosty sposób możemy zaaranżować w nim gabinet, oddzielając go w pełni od strefy prywatnej. Wnętrza są w większości puste, w neutralnej bieli, gotowa biała karta do aranżacji.

Do mieszkania przynależą dodatkowo dwie piwnice i komórka na półpiętrze.

Dlaczego wartoDuża powierzchnia, 116 m² na 1. piętrze kamienicy w ścisłym Śródmieściu to rzadkość.
Klimat kamienicy - wysokie sufity, dębowa jodełka, oryginalne drzwi i zabytkowy piec kaflowy zachowany jako wyjątkowy element wnętrza.
Po generalnym remoncie - wymienione instalacje, odświeżone wnętrza, gotowe łazienki.
Funkcjonalny układ 4 pokoje + osobna kuchnia + 2 łazienki, idealne dla pary, rodziny lub osób pracujących z domu.
Dwustronna ekspozycja mieszkanie jest jasne, z naturalnym światłem przez cały dzień.
Przywileje parkingowe dla mieszkańców w pierwszej strefie - zaledwie 100 zł za pół roku, za możliwość parkowania na wydzielonych miejscach parkingowych na ulicy. Dodatkowo możliwość wykupienia abonamentu na parkowanie na parkingu w Galerii Katowickiej.Ścisłe centrum pieszo do Rynku, Dworcowej, teatru, gastronomii i komunikacji miejskiej.

Dodatkowe informacjeforma własności: pełna własność z księgą wieczystą,
prawnie to dwa lokale: mieszkalny o pow. 80 m² oraz niemieszkalny (z możliwością prostego przekształcenia) o pow. 36 m². Taki status prawny daje dużą elastyczność w zakresie prowadzenia działalności biurowej lub gabinetowej, bez zbędnych formalności.czynsz administracyjny: ok. 950 zł/miesiąc (fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych, opłaty administracyjne),mieszkanie jest dostępne od zaraz.

Cena
1 050 000 zł.

To propozycja dla osób, które nie szukają zwykłego mieszkania, lecz miejsca z historią, klasą i potencjałem. Mieszkanie to trzeba zobaczyć na żywo, by poczuć jego klimat i potencjał.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Rafał Adamczyk
 

For Sale: Exceptional Apartment in a Renovated Historic Tenement Building 116 m² in the Heart of Katowice

This apartment at 5 Kościuszki Street is ideal for those who want to enjoy vibrant city living on a daily basis within walking distance of downtown amenities, restaurants, and public transport while appreciating the timeless character and atmosphere of historic tenement architecture.

The layout and legal structure of the property also make it well suited for running a private practice, such as a medical office, law firm, or professional studio. Further details are provided in the Functional Layout section below.

Location
The apartment is situated in the very center of Katowice, at 5 Kościuszki Street, in a beautifully restored early 20th-century tenement building.
Within a short walking distance, you will find:
Katowice Market Square and Dworcowa Street with numerous restaurants and cafés
The Silesian Theatre and the Culture Zone
Miarki Square and Kościuszko Park
The main railway station (PKP) and key public transport hubs
A wide range of downtown services, including schools, kindergartens, healthcare facilities, and cultural institutions
By car, the A4 motorway entrance can be reached in approximately 10 minutes.

The Apartment
Apartments of this character are rare in Katowice. This spacious and well-maintained property reflects the classic tenement style, featuring high ceilings and large windows, natural wooden floors, an original tiled stove, generous room proportions, and wide interior doors elements rarely found in modern developments.
Total area: 116.01 m²
Floor: 1st floor
Layout: 4 large rooms, a separate bright kitchen with access to a balcony overlooking the courtyard, 2 bathrooms, and a hallway
Ceiling height: approx. 3.4 m
Exposure: dual-aspect east and west
Flooring: oak herringbone parquet in very good condition
Heating: gas combi boiler (central heating and hot water)
Condition: fully renovated (new plumbing, electrical and gas installations, new bathrooms, refreshed walls and floors)

Functional LayoutRepresentative living room with access to another large room (enfilade layout)
Spacious bedroom with space for a large wardrobe and a preserved original tiled stove with an electric heating element
Fourth room, ideal as a child s bedroom or for a private practice such as an office, law firm, or consulting room (with a separate entrance from the stairwell)
Large, separate kitchen with a window and space for a dining table
Two bathrooms:
larger bathroom with a bathtub, shower screen, washbasin, and toilet
smaller bathroom with a shower, washbasin, and toilet
Balcony overlooking the inner courtyard a quieter and more intimate part of the apartment

The apartment has two independent entrances from the stairwell, allowing for a clear separation between private living space and a professional office area. Most interiors are unfurnished and finished in neutral white tones, offering an ideal blank canvas for individual arrangement.

Additionally, the property includes two basement storage units and a storage room located on the half-landing.

Why It s Worth ItRare size: 116 m² on the 1st floor of a tenement building in the very city center
Unique character: high ceilings, oak herringbone floors, original doors, and a preserved historic tiled stove as a distinctive interior feature
Fully renovated: upgraded installations, refreshed interiors, ready-to-use bathrooms
Functional layout: 4 rooms + separate kitchen + 2 bathrooms ideal for a couple, a family, or professionals working from home
Dual exposure: excellent natural light throughout the day
Resident parking privileges (Zone 1): approx. PLN 100 for six months for designated on-street parking; additionally, an option to purchase a parking subscription at Galeria Katowicka
Prime central location: walking distance to the Market Square, Dworcowa Street, theatres, restaurants, and public transport

Additional InformationOwnership: full ownership with land and mortgage register
Legal structure: two separate units: residential unit of approx. 80 m², non-residential unit of approx. 36 m² (with an option for easy conversion). This structure offers significant flexibility for running an office or private practice without excessive formalities.Monthly administrative fee: approx. PLN 950 (renovation fund, maintenance of common areas, administrative costs)
Availability: immediately

Price
PLN 1,050,000

This offer is intended for those who are not looking for an ordinary apartment, but for a place with history, character, and real potential. This is a property that needs to be seen in person to fully appreciate its atmosphere and possibilities.
I invite you to get in touch and schedule a viewing.

Rafał Adamczyk
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )