Szukasz nowoczesnego mieszkania blisko centrum Katowic, ale zależy Ci jednocześnie na przestrzeni, dobrym doświetleniu i możliwości urządzenia części wnętrza według własnych potrzeb? Ta oferta sprawdzi się szczególnie dla pary, osób pracujących w Katowicach lub klientów biznesowych, którzy chcą zamieszkać w jednej z najbardziej rozpoznawalnych nowych inwestycji w mieście.

Lokalizacja
Pierwsza Dzielnica znajduje się bezpośrednio przy katowickiej Strefie Kultury w sąsiedztwie Muzeum Śląskiego, NOSPR oraz Międzynarodowego Centrum Kongresowego. To lokalizacja pozwalająca korzystać z centrum miasta bez konieczności codziennych dojazdów z dalszych dzielnic.
W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje i kawiarnie, placówki medyczne oraz szkoły i przedszkola. Odległość do ważnych miejsc:- NOSPR / Strefa Kultury ok. 5 7 min pieszo
- przystanek Katowice Strefa Kultury Muzeum Śląskie ok. 300 m
- Park Bogucki ok. 250 300 m
- Rynek w Katowicach ok. 1,4 km
- Dworzec PKP Katowice ok. 2,1 2,4 km
- DTŚ ok. 2 min samochodem
- autostrada A4 ok. 5 min samochodem

Mieszkanie
Mieszkanie o powierzchni 64,34 m² znajduje się na 2. piętrze budynku Pierwszej Dzielnicy przy ul. Henryka Mikołaja Góreckiego 19. Lokal ma 3 pokoje, jest narożny i posiada ekspozycję południową oraz wschodnią. Budynek został oddany do użytkowania w 2024 roku. Układ został zaprojektowany w sposób pozwalający wyraźnie oddzielić część dzienną od prywatnej.
Na powierzchnię 64,34 m² składają się:- salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon,
- główna sypialnia,
- drugi niezależny pokój,
- łazienka z prysznicem,
- przedpokój.

Dużym atutem jest narożne położenie mieszkania oraz ekspozycja południowo-wschodnia. Do mieszkania przynależy również duży balkon o powierzchni ponad 21 m², z widokiem na zabudowę Pierwszej Dzielnicy. Jest to realna dodatkowa przestrzeń, którą w sezonie można wykorzystać jako miejsce do wypoczynku.

Do mieszkania przynależy jedno miejsce postojowe w garażu podziemnym, którego najem jest obligatoryjny.

Mieszkanie jest częściowo umeblowane, przy czym w praktyce całe wyposażenie widoczne na zdjęciach pozostaje do dyspozycji najemcy. Jeden z pokoi został celowo pozostawiony pusty, dzięki czemu przyszły najemca może urządzić go jako gabinet, dodatkową sypialnię, pokój dziecięcy lub według własnych potrzeb.

Kuchnia jest wyposażona w pełny zestaw sprzętu AGD. W łazience znajdują się również pralka i suszarka. W mieszkaniu wykonano zabudowy stolarskie na wymiar, a dodatkowym udogodnieniem jest klimatyzacja. Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej.
Mieszkanie było użytkowane przez około 1,5 roku i jest utrzymane w bardzo dobrym stanie.

Koszty- czynsz najmu: 3 700 zł
- miejsce postojowe w garażu podziemnym: 300 zł
- czynsz administracyjny wraz z zaliczkami na media: ok. 1 100 zł
- internet: ok. 70 zł
- energia elektryczna: według zużycia
- kaucja: 8 800 zł
- jednorazowe wynagrodzenie biura: 3000 zł

Warunki najmu- minimum 12 miesięcy,
- umowa najmu okazjonalnego,
- wymagany jest udokumentowany dochód,
- OC najemcy,
- zwierzęta możliwe są po indywidualnym uzgodnieniu z właścicielem.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości

Rafał Adamczyk
Sulma Real Estate

Are you looking for a modern apartment close to Katowice city centre, while also valuing space, plenty of natural light and the possibility to arrange part of the interior according to your own needs? This offer is particularly suitable for a couple, professionals working in Katowice or business clients who would like to live in one of the city s most recognisable new developments.

Location
Pierwsza Dzielnica is located directly next to Katowice s Culture Zone, in the immediate vicinity of the Silesian Museum, NOSPR and the International Congress Centre. It is a location that allows you to enjoy the city centre without the need for daily commuting from more distant districts.
In the immediate area you will find shops, service points, restaurants and cafés, medical facilities, as well as schools and kindergartens. Distances to key locations:- NOSPR / Culture Zone approx. 5 7 minutes on foot
- Katowice Strefa Kultury Muzeum Śląskie bus stop approx. 300 m
- Bogucki Park approx. 250 300 m
- Katowice Market Square approx. 1.4 km
- Katowice Main Railway Station approx. 2.1 2.4 km
- DTŚ expressway approx. 2 minutes by car
- A4 motorway approx. 5 minutes by car

Apartment
The apartment has a total area of 64.34 m² and is located on the 2nd floor of the Pierwsza Dzielnica development at 19 Henryka Mikołaja Góreckiego Street. It comprises 3 rooms, is a corner unit and has southern and eastern exposure. The building was completed in 2024. The layout has been designed to provide a clear separation between the living and private areas.
The 64.34 m² comprises:- living room with kitchenette and access to the balcony,
- master bedroom,
- second separate room,
- bathroom with shower,
- hallway.

A major advantage is the corner location of the apartment and its south-eastern exposure. The apartment also includes a large balcony of over 21 m², overlooking the Pierwsza Dzielnica development. It provides a genuine additional living space that can be used as an outdoor relaxation area during the warmer months.

The apartment comes with one parking space in the underground garage, which must be rented together with the apartment.

The apartment is partially furnished, although in practice all furniture and equipment visible in the photos will remain available for the tenant. One room has intentionally been left unfurnished, allowing the future tenant to arrange it as a home office, additional bedroom, child s room or according to their own needs.

The kitchen is fully equipped with household appliances. The bathroom also includes a washing machine and tumble dryer. The apartment features custom-made built-in furniture, while air conditioning provides additional comfort. Heating and hot water are supplied from the municipal network.
The apartment has been occupied for approximately 1.5 years and is maintained in very good condition.

Costs- monthly rent: PLN 3,700
- underground parking space: PLN 300
- administrative fee including advance payments for utilities: approx. PLN 1,100
- internet: approx. PLN 70
- electricity: according to consumption
- security deposit: PLN 8,800
- one-off agency fee: PLN 3,000

Rental conditions- minimum rental period: 12 months,
- occasional lease agreement,
- documented income required,
- tenant liability insurance required,
- pets may be accepted subject to individual agreement with the owner.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )